Загородный рынок в III квартале 2014 года: «эконом» укрепляет позиции, de-luxe дорожает

Эксперты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подводят итоги III квартала 2014 года и отмечают основные тенденции, сложившиеся за этот период.

За III квартал на рынок вышло достаточно новых коттеджных поселков, но не в таком количестве, как за предыдущий аналогичный период. Некоторые поселки, находившиеся на реализации в тот момент, были распроданы к середине лета. При этом за III квартал реализовано 4935 объектов. Кроме того, часть проектов была заморожена, поскольку застройщики решили заняться переформатированием. Именно этими причинами объясняется снижение общего количества поселков на 2,9%. Во II квартале их было 823, а по итогам III квартала насчитывается 799.

Из них по итогам III квартала на проекты экономкласса приходятся 71%, что на 1% меньше, чем за предыдущий период. При этом количество проектов комфорт-класса выросло с 15 до 18%. Бизнес-класс остается на прежнем уровне — 6% (так же как и в I, и во II кварталах). Процент премиум-класса в этом объеме остается неизменным с прошлого года — 2%. Количество поселков класса de luxe снизилось относительно I квартала на 1%, а по итогам II и III кварталов сегмент занимает неизменные 3% рынка.

Средняя стоимость участков с подрядом и коттеджей по итогам III квартала — 35,7 млн руб., то есть ниже на 2,9% относительно прошлого квартала. Стоимость участков без подряда поднялась с 2,5 до 2,7 млн руб. Дешевле на 2,6% стали таунхаусы — их средняя стоимость снизилась с 11,5 до 11,2 млн руб. Существеннее снижение цен на дуплексы — с 14 млн руб. во II квартале до 12,3 млн руб. в третьем, что составляет 12,2%. Напротив, подросла средняя цена на квартиры в малоэтажных жилых домах — с 6,6 до 6,8 млн руб., то есть на 2,2%.

Если рассматривать цены по классам, то на «эконом» они не меняются с начала года, оставаясь в среднем на уровне 2,5 млн руб. Несущественно выросла стоимость объектов комфорт-класса — с 7,9 до 8 млн руб., что составляет 1,5%. Этот рост говорит об устойчивом спросе на данный формат, который позволяет застройщикам повышать цены по мере готовности проектов. Пожалуй, это самый высокий показатель за весь текущий год, однако, если сравнить текущие цены со средней стоимостью объектов комфорт-класса в III квартале 2013 года, то мы увидим снижение на 5,2%. Похожая ситуация складывается в сегменте бизнес-класса — стоимость выросла с 16,3 млн руб. во II квартале до 16,4&nbspмлн руб в III. При этом специалисты отметили снижение за год на 1,5%. Это говорит о том, что сегменты комфорт- и бизнес- класса так и не отвоевали своих позиций у «эконома».

Цена на объекты премиум-класса подросла с 34,3 до 35,1 млн руб. — на 2,4%. Вопреки ожиданиям многих специалистов рынка, выросла цена на объекты класса de luxe — 89,3 млн руб. во II квартале и 97,2 млн руб. в III, то есть рост цен составил 8,8%. Возможно, это связано с сокращением предложения в этом сегменте и увеличением спроса на фоне нестабильной политической ситуации и растущим недоверием к европейским активам. С определенной долей вероятности, она заставила состоятельных граждан пересмотреть свое отношение к российской недвижимости как к более надежному инструменту для сохранения своего капитала.

Интересную тенденцию по итогам III квартала можно сделать на основе роста и снижения цен по зонам Подмосковья. Если средняя цена объектов, находящихся в зоне до малого московского кольца, во II квартале была 15,4 млн руб., то в III квартале она снизилась на 4,2%. В то же время средняя стоимость объектов, расположенных между ММК и малым бетонным кольцом, выросла с 3,5 до 3,6 млн руб. При этом стоимость объектов за ММК осталась на прежнем уровне относительно второго квартала. Из этого мы можем сделать вывод о незначительном смещении спроса в среднее Подмосковье, где покупатели могут выбрать объекты по более демократичным ценам.