Новостройки Москвы в марте: экспозиция за год сократилась на 14% и до конца года может уменьшиться еще на 15%

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке старой Москвы за год (по состоянию на март) средняя цена квадратного метра увеличилась на 12%, квартир в продаже стало меньше на 14%. Впервые с 2021-го сокращение экспозиции новостроек в годовом разрезе произошло в августе 2024-го, с тех пор оно системно продолжается, и сейчас зафиксировано самое значительное. Специалисты компании рассмотрели, как распределяется предложение по округам столицы, и как изменилась средняя цена 1 кв. м в них в годовом выражении: больше всего лотов представлено в Южном АО, меньше всего — в Зеленограде; самое значительное повышение медианной цены зафиксировано в ЦАО (+22%), наименьшее в ЮВАО (+6,1%).

В настоящее время предложение на первичном рынке в старой Москве насчитывает 32,30 тыс. квартир против 37,54 тыс. шт. в марте 2024 г. — за год экспозиция сократилась на 14%, приводит свою статистику Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость. Аналитики компании отмечают, что впервые с 2021 г. годовая динамика объема предложения новостроек стала отрицательной в августе 2024 г., и в марте 2025 г. зафиксировано самое значительное уменьшение лотов в реализации.

Сегодня среди округов самый широкий выбор новостроек — в ЮАО, где на продажу выставлено 5,26 тыс. лотов, в марте 2024 г. их было на 10,7% больше. За ним следует Западный округ с 5,23 тыс. квартир — за год в этой локации число вариантов сократилось на 19,2%. Далее СЗАО с 4,47 тыс. шт. — за год +0,9%. Совокупно в этих трех локациях сосредоточено 46,3% первичного предложения старой Москвы.

В Северном округе в реализации находятся 3,58 тыс. объектов (за год +3,8%), в Юго-Восточном 3,45 тыс. шт. (за год —22,2%). За рассматриваемый период на 31% уменьшилась экспозиция в СВАО — до 3,28 тыс. квартир. В Центральном округе 2,78 тыс. лотов, за год —15,9%.

Меньше всего квартир в новостройках ЗелАО — 350 шт., годовая динамика +3,3%, в марте 2024 г. здесь экспонировалось 340 первичных лотов. На юго-западе столицы предложение новых квартир состоит из 1,54 тыс. шт., и здесь произошло самое серьезное сокращение за рассматриваемый период — на 32%. В Восточном округе Москвы продается 2,32 тыс. объектов, за год +7,1%.

«Спустя год после реформы долевого строительства 2019 г. около 70% мелких и средних застройщиков, столкнувшись с проблемами перехода на эскроу-счета, были вынуждены уйти с рынка Московского региона, также в 2020 г. стройки приостановились во время самоизоляции. В разгар пандемии 2020 года программа льготной ипотеки в первую очередь вводилась для поддержания строительной отрасли. Уже последующие несколько продлений с корректировками вплоть до июля 2024 г. были направлены на граждан, — вспоминает Валерий Кочетков, директор направления ’’Новостройки’’ ИНКОМ-Недвижимость. — По данным Росстата, в период действия льготных программ с 2020 по 2023 гг. ввод в эксплуатацию нового жилья в РФ вырос на 34%. Это говорит о том, что на фоне высокого спроса застройщики наращивали и портфель объектов. Но после отмены льготной программы мы видим сокращение ввода новых проектов — девелоперам приходится искать баланс между спросом и предложением. Так, в прошедшем году в РФ было введено в строй 107,8 млн кв. м жилой недвижимости, что на 2% меньше, чем в рекордном 2023-м (110,4 млн кв. м).

Если говорить о первичном рынке Москвы, то, по нашим прогнозам, в 2025 г. объем может убавиться еще на 10–15%. Соответственно, на фоне сокращения предложения ликвидные лоты вымываются быстрее, а цены на них не опускаются. Напротив, стоимость только растет — на уровне инфляции и по мере готовности проекта. И, конечно, свою роль сыграет дефицит ликвидных вариантов — еще одна причина удорожания».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в новостройках старой Москвы квадратный метр в среднем стоит 443,8 тыс. руб. — в годовом выражении рост на 12% (с 395,4 тыс. руб.).

Во всех округах, кроме Зеленограда, зафиксировано повышение медианной цены квадрата за год, самое значительное в ЦАО: на 22% — с 700,2 тыс. руб. в марте 2024 г. до 854,2 тыс. руб. в марте 2025 г. На 18% квадратный метр подорожал в ЮЗАО (до 425,5 тыс. руб.), на 17% — в СВАО (до 419,9 тыс. руб.).

Примерно одинаково медианная цена повысилась в Южном и Северном округах: на 14,2–13,7% (до 462,6 тыс. руб. и до 428,7 тыс. руб. соответственно). В СЗАО среднестатистический квадратный метр стал дороже на 12% (до 474,5 тыс. руб.). На востоке Москвы отмечен годовой рост на 11% (до 373,1 тыс. руб.), а на западе на 10,5% (до 472,2 тыс. руб.).

Меньше всего средняя цена 1 кв. м увеличилась в ЮВАО (на 6%, до 355,5 тыс. руб.), а в ЗелАО сократилась на 3% (до 229,4 тыс. руб.).