Весенние рекорды: на «вторичке» Москвы сделок на 7% больше, чем в пиковом по спросу марте прошлого года

По данным ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья Москвы покупатели активизируются: ежедневное число звонков и обращений клиентов в марте на 20% больше, чем в феврале; по количеству авансов и сделок март на 27% опередил февраль этого года и на 7% март 2022 г. Специалисты компании объясняют рост спроса перетоком покупателей из первичного сегмента во вторичный. Кроме того, объем продаж «вторички» с одновременным приобретением квартир в новостройках уменьшается: если в 2022 г. в компании это была каждая 10-я сделка, то сегодня — каждая 13-я.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали: среднестатистический «квадрат» в старой Москве стоит 275,5 тыс. руб., в ТиНАО 201,8 тыс. руб., в Подмосковье 138,4 тыс. руб. Во всех локациях зафиксирована незначительная отрицательная динамика медианной цены: в диапазоне от —0,1% до —0,6% за 1-й квартал 2023 г.; от —0,9% до —3,9% в годовом выражении.

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в марте реализованный спрос на вторичном рынке жилья Москвы на 27% превысил февральский и на 7% — мартовский в 2022 г.

Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость: «Показательно, что по количеству авансов и сделок нынешний март был эффективнее февраля и прошлогоднего марта, который мы называли пиковым в 2022 г.: тогда на рынке царил ажиотаж, были зафиксированы максимальные показатели спроса и цен. С апреля по сентябрь прошлого года активность покупателей оставалась довольно слабой, в октябре увеличилась — мы вышли на удовлетворительный уровень с определенным количеством еженедельных звонков и обращений клиентов, который сохранялся до Нового года и быстро восстановился в январе после праздников.

В марте число звонков клиентов, которые мы получаем ежедневно, увеличилось на 20%. Очевидно, что интерес ко вторичному жилью повышается не за счет роста покупательной способности населения, а за счет перетока клиентов из сегмента новостроек. Если в 2022 г. в компании каждая 10-я сделка продажи вторичной жилплощади совершалась с единовременным приобретением квартиры в новостройке, то теперь — каждая 13-я. Первичный рынок явно проседает, отсюда и рост спроса на ’’вторичке’’.

В ближайшей перспективе на рынке нет предпосылок для упадка вторичного сегмента — конечно, при отсутствии новых экономических и политических потрясений. В целом ситуация стабильная, вероятность плавной незначительной коррекции цен сохраняется. Но многое находится в руках девелоперов — если они оставят свои перегретые цены и будут работать на низких оборотах, продавая меньше квартир, чем им нужно, то стоимость ’’вторички’’ не упадет. Также я не вижу оснований для ее роста».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в марте 2023 г. на вторичном рынке старой Москвы средняя стоимость 1 кв. м составила 275,5 тыс. руб., что на 0,3% ниже, чем в феврале, и на 3,9% ниже, чем в марте 2022 г. По итогам 1-го квартала 2023 г. цена квадратного метра уменьшилась на 0,1%.

В Новой Москве предложение за месяц подешевело в среднем на 0,6%, за квартал также на 0,6%, за год на 1,6% — до 201,8 тыс. руб. за «квадрат».

В Московской области медианная цена квадратного метра в марте находилась на уровне 138,4 тыс. руб.: по отношению к февральскому показателю она уменьшилась на 0,3%, за 1-й квартал снижение составило 0,4%, в сравнении с мартовскими значениями в 2022 г. минус 0,9%.

«Средние цены в этом году практически не меняются, и в годовом выражении колебания несущественные. В принципе, для рядового покупателя снижение стоимости жилья в пределах 2–3%, даже 5% за год — это ни о чем. В общую статистику попадают объекты разных ценовых категорий — за счет усреднения цифр получается общее значение. Наша компания работает преимущественно в массовом сегменте, и мы видим, что здесь ситуация сегодня выглядит более стабильной, чем в прошлом году, — с точки зрения спроса.

Он находится на хорошем уровне благодаря компромиссным решениям продавцов: по нашим данным, 80% из них предоставляют дисконт, то есть, покупатели на вторичном рынке видят, что можно торговаться. При этом растет доля квартир, у которых в процессе экспозиции (от момента попадания рекламу до момента продажи) цена не меняется, то есть, объекты изначально выставляются на продажу по адекватной рыночной стоимости. Это говорит о том, что период турбулентности не то чтобы пройден, но уровень неопределенности и тревожности понизился, и участники вторичного рынка готовы идти навстречу друг другу, договариваться, понимая, что в дальнейшем каких-то существенных колебаний цен ждать не стоит», — отмечает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость.