В Москве сформировался дефицит арендных квартир экономкласса: спрос в 2 раза выше предложения

В Москве экспозиция аренды жилья сократилась на 20% с начала года и на 31% за год — преимущественно за счет высокого спроса на квартиры экономкласса: сегодня арендаторов в 2 раза больше, чем дешевых лотов, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость. Объекты категории комфорт на массовом рынке, напротив, клиентам малоинтересны — на каждого потенциального нанимателя приходится 3 вакантных варианта. В целом активность в масс-маркете соответствует сезонности: показатели такие же, как в июне—июле 2021 г., но на 20% выше, чем в этот период 2022 г.

Притом что арендаторы активно ищут самые дешевые варианты, всплеска востребованности такого формата жилья, как комнаты, не наблюдается: число лотов с начала года увеличилось на 80%, а доля комнат в экспозиции за это время выросла с 5,3% до 10,5%, свидетельствуют в компании.

По данным Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, предложение найма в Москве с начала года сократилось на 20%, по отношению к июню-июлю прошлого года — на 31%.

Сегодня в Москве на самые экономичные квартиры (стоимостью не выше 25 тыс. руб. в месяц) приходится 2,3% в экспозиции (против 4,3% в начале года). Объекты с арендными ставками от 26 тыс. руб. до 45 тыс. руб. занимают 42,4% (в январе 37,4%); жилплощадь стоимостью 46–65 тыс. руб. — 28% (против 28,7% в январе); квартиры по цене от 66 тыс. руб. в месяц и выше — 27,3% (в начале года 29,6%).

Спрос в июне и первой декаде июля, согласно статистике компании, на 20% выше, чем был год назад, и соответствует показателям аналогичного периода 2021 г. Особенность нынешнего года в том, что интерес нанимателей в массовом сегменте сосредоточен исключительно на самых дешевых предложениях — они активно вымывались с рынка всю весну, и сейчас уже очевиден дефицит: спрос на такие лоты в 2 раза превышает их количество.

«Квартиры комфорт-класса, напротив, сейчас очень мало интересуют клиентов массового сегмента — предложение в 3 раза выше спроса. Поэтому арендаторы рассчитывают на дисконт, причем существенный — от 10% и выше. Далеко не все собственники сдаваемых квартир готовы так сильно снижать стоимость — в среднем скидки сохраняются на уровне 5-10%, и предоставляют их 2/3 наймодателей», — рассказывает заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Специалисты компании подсчитали: число комнат в предложении увеличилось на 80% с начала года. Доля комнат в экспозиции выросла почти в 2 раза: в январе они занимали 5,3%, сейчас 10,5%. При этом всплеска спроса на такие лоты не наблюдается, и они накапливаются в экспозиции.

Оксана Полякова:

«Рост предложения комнат также связан с тем, что в сложной экономической ситуации стало больше людей, готовых для пополнения бюджета поселить жильцов в квартире, где проживают сами. Если еще в начале года в числе наймодателей комнат таких было около 30%, то сейчас 50%.

Это специфический формат предложения на арендном рынке: с одной стороны, тут можно найти самые дешевые варианты, с другой, собственники особенно придирчиво выбирают квартирантов, с которыми им придется соседствовать.

Кроме того, комнаты не подходят тем, кто приезжает группами на целевые заработки или студентам — выгоднее поселиться в общежитии. Зачастую их арендовали приезжающие из регионов на постоянную работу — пока человек не освоился и находится на испытательном сроке, это выгодно. В сегодняшних условиях нестабильности мы не наблюдаем наплыва специалистов из российских городов, но такие арендаторы все-таки есть. Также комнаты сейчас интересуют молодежь и людей, которые при недостатке доходов сдают свою квартиру, а сами ищут более бюджетный вариант».