Спрос на новостройки Москвы пока растет, но в 2024 г. ожидается сокращение количества продаж на 40%, затем снизится и объем строительства

На рынке новостроек Москвы число сделок выросло на 11% к сентябрьскому показателю, на 40% с января и на 57% в годовом выражении, приводит свои данные ИНКОМ-Недвижимость. Пока спрос поддерживается льготной ипотекой и специальными программами приобретения, предлагаемыми застройщиками. Но далее неминуем спад: на фоне ужесточения условий кредитования в 2024 г. объем реализации на первичном рынке может сократиться на 35–40%, что заставит пересмотреть и планы строительства жилья на будущие периоды: вполне вероятно, рынок вернется на 8–10 лет назад.

В 2024 г. темпы возведения сохранятся в соответствии с текущими графиками, которые невозможно изменить одномоментно, кроме того, строительство ведется с помощью проектного финансирования, и процесс не зависит напрямую от продаж.

По статистке Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, сейчас на рынке новостроек старой Москвы покупателям предлагается 36,48 тыс. лотов, в ТиНАО — 9,93 тыс. лотов, за год экспозиция увеличилась на 13,9% и на 6,2% соответственно. Квадратный метр в старомосковских первичных квартирах в среднем стоит 388,9 тыс. руб., в новомосковских 236,1 тыс. руб. На всех территориях зафиксирована положительная ценовая динамика, и удешевления в ближайшей перспективе ждать не приходится.

По данным специалистов направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость, спрос на первичном рынке столицы продолжает расти. Так, в октябре по отношению к значениям сентября число сделок увеличилось на 11%. С начала года, из-за спешки оформить ипотеку в связи с ужесточением условий кредитования, зафиксировано повышение на 40%. По сравнению с данными октября прошлого года количество продаж выше на 57% — в компании уточняют, что год назад в этот период спрос был очень низким на фоне объявления частичной мобилизации.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на рынке новостроек старой Москвы на продажу выставлено 36,48 тыс. квартир — по отношению к сентябрьскому показателю экспозиция незначительно сократилась (—1,6%), с начала года увеличилась на 7,9%, за год прирост составил 13,9%. В Новой Москве первичное предложение насчитывает 9,93 тыс. лотов. Как и в старых границах столицы, в ТиНАО за месяц динамика отрицательная (—4,5%), с начала года и за год положительная: +5% и +6,2% соответственно.

«Сегодня стройки идут с помощью проектного финансирования и не зависят от продаж, как это было до 2019 года. Поэтому и в 2024 г. объем строительства не уменьшится, ведь это не кран с водой, который можно перекрыть в моменте. Начатые проекты будут завершены в соответствии с графиком и введены в эксплуатацию точно в срок, — поясняет Валерий Кочетков, директор направления ’’Новостройки’’ ИНКОМ-Недвижимость.

— В дальнейшем планы возведения могут быть пересмотрены и скорректированы, исходя из объемов реализации в 2024 г. Очевидно, что при ужесточении финансово-кредитной политики ЦБ спрос сократится — по нашим прогнозам в 2024 г. продаж будет на 35-40% меньше, чем в 2023 г. Возможно, в будущем объемы строительства уменьшатся до уровня 2015–2017 гг. И по показателям продаж мы вернемся к тем периодам, то есть, рынок откинет где-то на 8–10 лет назад».

По данным АЦ ИНКОМ-Недвижимость, цены на первичном рынке продолжают расти. По итогам октября медианная стоимость квадратного метра в новостройках старой Москвы находится на уровне 388,9 тыс. руб., что на 2,3% больше, чем в сентябре; на 13,8% превышает показатель января, и на 14,7% выше средней цены в октябре 2022 г. В Новой Москве средняя цена квадратного метра составляет 236,1 тыс. руб.: +1,3% за месяц, +2,3% с начала года, +2,1% в годовом выражении.

«Пока уменьшения стоимости новостроек ждать не приходится. С одной стороны, еще поддерживается спрос с помощью льготной ипотеки и программ от застройщиков. С другой, первичке сложно дешеветь — девелоперы зажаты в тисках ценообразования: себестоимость строительства не может снижаться из-за высокой инфляции и проектного финансирования с кредитами, подорожавшими в связи с повышением ключевой ставки. Замкнутый круг», — говорит Валерий Кочетков.