Рынок новостроек в первом полугодии 2014 года: рост цен и рекордный спрос на ипотеку

Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость пришли к выводу, что в условиях выравнивания макроэкономических показателей, когда рубль отыграл значительную часть своих потерь, и сейчас его курс по отношению к доллару фактически вернулся на уровень конца 2013 года, покупка квартиры на первичном рынке жилья по-прежнему остается выгодным вложением средств.

Прирост стоимости жилья на первичном рынке Москвы и Подмосковья в первом квартале 2014 года составил порядка 4-5%, во втором квартале — 1-2%, общий рост за первое полугодие — около 5-7%. Отдельные новостройки, строительство которых активно продвигалось, показали заметно больший прирост. По прогнозам специалистов Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, до конца года в среднем по Москве и МО рост цен составит 12%-15%.

На сегодняшний день явно выраженной стагнации спроса не наблюдается. Цены, спрос и предложение находятся на планируемом уровне, соответствующем летнему сезону. Предложение в столице и ближнем Подмосковье увеличилось более чем на 20%, в основном, благодаря старту продаж новых корпусов в уже существующих жилых комплексах.

Наибольшим спросом пользуются новостройки Подмосковья, находящиеся на стадии строительства. Разница в цене такого жилья и стоимости квадратных метров в достроенном доме с оформленными в собственность квартирами составляет около 30-40%. Вызывают повышенный интерес у покупателей также квартиры с отделкой в готовых домах. Инвестиционный риск при покупке таких объектов минимален. Привлекательность этой недвижимости заключается в том, что при необходимости ее можно сразу сдать в аренду или перепродать.

Наиболее ликвидным на первичном рынке Москвы и Подмосковья является жилье эконом- и комфорт-класса: доля сделок в этих сегментах недвижимости в первом полугодии 2014 года составила около 76% от общего объема.

«Важной тенденцией последнего времени стал рекордный спрос на ипотеку. Практически половина всех сделок происходит с привлечением ипотечного займа. Поддерживает интерес покупателей и возможность приобрести жилье в рассрочку. На этапе строительства срок выплаты полной стоимости обычно больше, чем в готовых домах, но в среднем он составляет 1 год. При этом размер первоначального взноса в среднем составляет от 30% до 50% от суммы покупки»,- отмечает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек компании ИНКОМ-Недвижимость.