Почему аренда комнат в Москве популярна?

Комнаты в Москве пользуются высоким спросом у арендаторов. Основной причиной этому служит низкая платежеспособность населения: большинство получают зарплату 30-40 тыс. рублей. Если говорить о ценах на рынке аренды в Москве, то, например, снять однокомнатную квартиру, средняя стоимость которой составляет 30 тыс. рублей, а самая низкая — 23 тыс. рублей, не всем по карману. Комнату же можно снять в среднем за 16-17 тыс. рублей.

На стоимость аренды комнаты влияют те же факторы, что и при аренде квартир: месторасположение, площадь, качество ремонта. Но, помимо этого, в данной категории следует выделить еще один ключевой параметр, от которого значительно зависит стоимость. Это количество проживающих в квартире. Например, если комната сдается в трехкомнатной квартире, где хозяева живут в одной комнате, а две сдают, то это будет дешевле. Если же комната предлагается в двухкомнатной квартире с одним хозяином, то цена будет выше.

Что касается качества ремонта, то в большинстве случаев жилье сдается без какого-либо качественного ремонта или с косметическим ремонтом. С евроремонтом найти вариант сложнее, так как такие квартиры попадают уже под другую категорию жилья, которая рассчитана на более платежеспособное население.

Срок аренды комнат зависит от целей арендаторов. Если нужно постоянное жилье, то комнату снимают годами. А если, например, кто-то приехал в Москву по делам, например, на лечение или командировку, то они подбирают себе варианты на сутки или на месяц.

Безусловно, на рынке существует альтернатива аренде комнат — найм квартиры в складчину. Здесь есть свои плюсы и минусы. Если человек снимает комнату, то он ведет переговоры с одним хозяином и оговаривает все моменты с ним. Если же несколько человек решили арендовать 2-3-комнатную квартиру, то риск развития конфликтов высок, кто-то может передумать, тогда придется искать соседа, что с юридической точки зрения уже сложнее. «По стоимости аренда квартиры в складчину выглядит дешевле, — рассказывает Галина Киселева. — Однако, в последнее время заметна тенденция повышения ставки аренды в зависимости от количества проживающих. Соответственно, чем больше человек собирается жить в квартире, тем выше будет ежемесячная арендная плата. Например, если однокомнатную квартиру планирует снимать один человек — это одна ставка, а если двое-трое, то уже совсем другая. Как правило, стоимость аренды в таких случаях повышается на 10-30%. Такой подход уже давно развит за рубежом и переходит на рынок аренды жилья в Москве».

При заключении договора аренды следует обратить внимание на те же пункты, что и при найме квартиры, но особое внимание уделить пункту о площади сдаваемой комнаты. Она в обязательном порядке должна быть прописана в договоре, чтоб не получилось так, что при общении с хозяином речь шла о комнате 18 кв. м, а при заселении владелец предлагает меньшую площадь. Если такой пункт не прописан в договоре о найме, то доказать обратное будет сложно. И еще один нюанс. Если квартира поделена между несколькими владельцами, то в обязательном порядке должно быть письменное согласие сособственников. Допустим, квартирой в равных долях владеют супруги. Между ними произошел конфликт, муж уехал в командировку, а жена сдала свою долю. Тогда супруг может на вполне законных основаниях попросить горе-нанимателя освободить жилплощадь.

Что касается предложения на рынке аренды комнат в Москве, то его уровень соответствует спросу. Причины остаются теми же — низкий уровень зарплат: люди вынуждены сдавать свое жилье, чтобы обеспечить себя дополнительным источником дохода, иногда это единственный способ выживания. К такой категории в большинстве своем относятся пенсионеры, а также одинокие женщины с детьми. Часто сдают комнаты пожилые семьи, у которых большая квартира, и ее надо как-то содержать. Но есть еще одна категория людей, сдающих комнаты, чей уровень дохода выше. Это, например, профессорские семьи, проживающие в просторной квартире, их дети давно разъехались и живут самостоятельно, а им просто нужен компаньон. Кстати, состояние таких квартир будет хорошим, но мебель 1990-х годов, хотя и тоже в приличном состоянии.

В данный момент на рынке аренды предлагаются следующие варианты:

В ЮЗАО комната за 17 000 рублей. 10 минут пешком от станции метро «Профсоюзная», улица Профсоюзная, 2-й этаж 9- этажного кирпичного дома, комната — 15 кв. м в двухкомнатной квартире, кухня — 8 кв. м. Один собственник. В комнате — стенка, кресло, диван-книжка. Санузел — евростандарт. Рассмотрим строго одну женщину-славянку.

В СЗАО комната за 16 500 рублей. 12 минут пешком от станции метро «Водный стадион», Ленинградское шоссе, 5-й этаж 5-этажного кирпичного дома. Комната в коммунальной квартире — 15 кв. м, кухня — 8 кв. м. В комнате есть все необходимое для проживания, телевизор. Есть стиральная машина. Рассматривают для проживания одного человека.

В ЮВАО комната за 15 500 рублей. 5 минут транспортом от станции метро «Выхино», Ферганский проезд, 3-й этаж 9-этажного дома, комната 12 кв. м, есть все необходимое для проживания, коммунальная квартира.

В ЦАО комната за 23 000 рублей. 3 минуты пешком от станции метро «Красные ворота», улица Новая Басманная, 4-й этаж сталинского кирпичного дома, комната — 19 кв. м, после ремонта. Светлая, уютная комната в коммунальной квартире. Есть двуспальная кровать, шкаф для одежды, тумба.

Самая дешевая комната в Москве предлагается за 10 000 рублей. Станция метро «Улица Подбельского», Открытое шоссе, 4-й этаж 12-этажного панельного дома. Комната — 10 кв.м. В квартире свежий ремонт, один собственник. Предложение для одного человека.

Самая дорогая комната в Москве предлагается за 30 000 рублей. 5 минут пешком от станции метро «Шаболовская», улица Серпуховский Вал, 4-й этаж 9-этажного дома. Комната в трехкомнатной коммунальной квартире — 21 кв. м, кухня — 10 кв. м. В квартире сделан евроремонт. Мебель современная, имеется вся бытовая техника.