Октябрь на рынке новостроек был отмечен ростом продаж

Ослабление курса рубля привело к увеличению спроса на первичном рынке жилья, при этом наибольшую динамику показали объекты ближнего Подмосковья. К такому выводу пришли специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.

По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в октябре наблюдался активный рост продаж нового жилья эконом- и комфорт-класса. Количество сделок в октябре 2014 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 38%. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры площадью от 35 до 43 кв. м как на этапе строительства, так и в готовых домах с отделкой «под ключ». Чуть меньший интерес у покупателей вызывали двухкомнатные квартиры площадью от 50 до 65 кв. м. Самым востребованным остается жилье в новостройках ближнего Подмосковья стоимостью от 3 до 4 млн рублей. Спрос на многокомнатные квартиры и квартиры бизнес-класса остался на уровне прошлого года.

В октябре средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы составила 186 тыс. рублей, и в настоящее время находится в фазе стабильного роста. В Московской области средняя стоимость квартир в октябре осталась такой же, как и в сентябре, и составила 73 тыс. рублей за кв. м. Однако в связи с нестабильностью курса рубля и увеличением спроса с конца октября – начала ноября практически все застройщики стали поднимать цены.

Что касается скидок и акций, то большинство застройщиков зачастую планирует их не более чем на месяц, и размер преференций обычно также зависит от спроса на рынке. Так, в настоящее время в новостройках на начальном этапе строительства скидки в отдельных предложениях остаются высокими – до 10%, на квартиры в готовых домах – в среднем от 2 до 4%. При том, что цены на жилье в готовых домах стабильно растут, размер скидок в процентном выражении пока остается прежним. Например, в ЖК «Мкр. Немчиновка» действуют дифференцированные скидки до 5%.

Специалисты Департамента новостроек отмечают также увеличение спроса на новостройки, находящиеся на начальном этапе строительства. «Сегодня такой интерес особенно оправдан. В период экономической нестабильности, ослабления курса рубля, растущих ставок на ипотечные кредиты, ужесточения процедуры одобрения банком выдачи кредита инвестиции в жилье на начальном этапе строительства особенно привлекательны. Покупательский спрос повышается и благодаря тому факту, что квартиры в новостройках к моменту сдачи дома дорожают в среднем на 30-35%», - отмечает Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.