Однокомнатных квартир на всех не хватает

Спрос на самые востребованные дешевые однокомнатные квартиры превышает предложение в 2-3 раза. А в самый активный период, который, как правило, приходится на август-сентябрь, этим типом жилья интересуются в 10 раз больше. Главной причиной популярности этого сегмента служит цена вопроса. При этом, однокомнатные квартиры имеют небольшую долю в совокупном объеме жилья в Москве, что закономерным образом объясняет превышение спроса над предложением.

По данным управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», максимальным спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью до 36 кв. м в 5-, 9-, 12-этажных домах старой постройки, средняя стоимость аренды на которые составляет 25-27 тыс. рублей. Следующими по спросу идут однокомнатные квартиры площадью от 36 кв. м в современных многоэтажных домах с кухнями от 10 кв. м, а также 2-комнатные квартиры площадью до 42 кв. м в 5-, 9-, 12-этажных дома старой постройки. Их средняя стоимость составляет 30–35 тыс. рублей. Таким образом, получается, что если наниматель располагает суммой, скажем, в 30 тыс. рублей, то у него уже есть выбор между арендой современной однокомнатной квартиры с хорошим ремонтом или же двухкомнатной в панельных 5- и 9-этажных домах старой постройки. В Подмосковье по такой же цене можно снять 2-комнатную квартиру после ремонта в современном доме и с новой мебелью. При этом следует отметить, что инфраструктура в городах, граничащих с Москвой, сейчас уже не уступает столичной.

При работе с клиентами часто выясняется, что для них не так важны тип дома, удаленность от станции метро, близость к месту работы, качество ремонта, как размер ежемесячной оплаты за найм квартиры. Разница в арендной стоимости жилья в пределах 2-3 тысяч рублей в месяц очень существенна для бюджета многих нанимателей. И для того, чтобы минимизировать затраты, они отказываются от проживания в благоприятных районах Москвы, соглашаясь на районы, где есть промышленные зоны и с неблагоприятной экологией, или же снимают комнату, а иногда переезжают в более доступное по цене Подмосковье.

В январе 2014 года ситуация на рынке аренды жилья в Москве выглядела следующим образом. Максимальным спросом пользовались однокомнатные квартиры — 55% от всего спроса, на двухкомнатные квартиры спрос составил 36%, наименьшим спросом пользовались трехкомнатные и многокомнатные квартиры — 9%. Максимальное предложение пришлось на двухкомнатные квартиры — 37%, предложение трехкомнатных и многокомнатных квартир составило 34%, однокомнатных квартир предлагалось 26-29%.