Объем предложения на рынке жилья вырос на 10%, цена квадратного метра снизилась на 18 рублей

По итогам октября аналитиками компании ИНКОМ-Недвижимость зафиксировано увеличение объема предложения на московском вторичном рынке жилья. Впервые с июня 2013 года здесь не отмечен рост цен. При этом специалисты обращают внимание на некоторую активизацию потенциальных покупателей в последние две недели и связывают ее со значительным ослаблением рубля во второй половине месяца и стремлением людей сохранить свои сбережения от обесценивания.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, объем предложения на московском вторичном рынке жилья в октябре вырос на 10%, по сравнению с показателями сентября. Средняя цена предложения на вторичном рынке Москвы в октябре, впервые с июня 2013 года, не продемонстрировала положительную динамику и даже формально снизилась. В настоящее время она составляет 190 899 рублей за кв. м — на 18 рублей ниже, чем в сентябре. Наибольшая корректировка произошла в сегменте монолитного жилья, которое подешевело сразу на 6%. Остальных форматов изменения коснулись в наименьшей степени: на 0,2% снизилась стоимость объектов в блочных домах, в панельных, кирпичных и «сталинских» цена предложения, напротив, возросла — на 0,6, 1,5 и 0,5% соответственно.

Резкое ослабление и неопределенные перспективы российской валюты являются в настоящее время одним из ключевых факторов, определяющих ситуацию на рынке жилья в краткосрочной перспективе. На фоне октябрьской статистики увеличения уровня предложения специалисты ИНКОМ-Недвижимость тем не менее отмечают определенный рост активности потенциальных покупателей последние две недели. «Прежде всего, мы связываем это с усилением девальвации во второй половине месяца. Люди пытаются спасти свои сбережения от обесценивания и ищут альтернативу банковским вкладам, которые „съедают“ падение рубля и разогнавшаяся инфляция. Рынок жилья в этом смысле по-прежнему имеет высокий кредит доверия и является одним из наиболее надежных инструментов сохранения денежных средств», — отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Самым дешевым предложением в пределах МКАД в октябре стала малогабаритная однокомнатная квартира гостиничного типа общей площадью 20 кв. м на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома на улице Автомоторной (ст. м. «Петровско-Разумовская», САО). Объект выставлен на продажу по цене 3,4 млн рублей.

Самой дорогой недвижимостью на московском вторичном рынке жилья является пятикомнатный пентхаус в ЖК «Волынский» на Староволынской улице (ст. м. «Славянский бульвар», ЗАО). Общая площадь помещения — 1820 кв. м, жилая площадь — 1500 кв. м. Пентхаус предлагается без отделки по цене 946,3 млн рублей.

Эксперты подчеркивают, что элитный рынок жилья традиционно остро и очень болезненно реагирует на кризисные явления, в отличие от гораздо более инертных сегментов эконом- и комфорт-классов. «Отвечая на самый популярный сегодня вопрос массового потребителя: „Покупать ли сейчас квартиру или подождать, пока она подешевеет?“, я неизменно повторяю, что следует исходить из тех задач, которые человек перед собой ставит. Если речь идет о необходимости улучшения жилищных условий, создании комфортных условий жизни для своей семьи, проблему надо решать тогда, когда она актуальна. В противном случае ждать дешевых квартир можно так долго, что не останется времени воспользоваться преимуществами новой жилплощади. Кроме того, надо помнить, что не менее 85% операций на вторичном рынке жилья являются альтернативными сделками по продаже старого и покупке нового жилья, и технология их проведения позволяет участникам фактически не зависеть от колебания цен», — резюмирует Сергей Шлома.