На загородном рынке Подмосковья с начала 2023 года число продаж УБП увеличилось на 87,5%

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость изучили состояние рынка участков без подряда (УБП) в Московской области. Так, высокий спрос в 3 квартале сократил число земельных наделов на «первичке» на 10%, но по сравнению с показателями прошлого года весь 2023 г. демонстрировал прирост предложения УБП. Средняя стоимость участков в годовом выражении снизилась на 29%: этому способствовали вывод новых проектов и конкуренция девелоперов. Поскольку УБП — это наиболее экономичные варианты покупки на «загородке» и в большинстве соответствующие условиям выдачи льготной ипотеки, их популярность продолжает расти: с 1 по 3 квартал 2023 г. объемы продаж в этом сегменте увеличились на 87,5%.

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, по итогам 3 квартала на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья предложение участков без подряда насчитывает 35,7 тыс. лотов — это на 4% больше, чем год назад. В течение всего 2023 г. наблюдался рост экспозиции УБП в годовом выражении. Так, во 2 квартале 2023 г. на рынке было представлено 39,6 тыс. участков без подряда, а в 1 квартале 39,3 тыс. штук — это больше, чем в аналогичные периоды 2022 г. на 13% и на 23% соответственно. Снижение числа объектов на 10% в конце лета и в сентябре этого года специалисты объясняют активизацией спроса на фоне ужесточения условий ипотечного кредитования.

Средняя стоимость УБП в 3 квартале 2023 г. составила 3,4 млн руб. — за год зафиксировано снижение на 29%. С начала 2023 г. медианная цена менялась несущественно (во 2 квартале 3,6 млн руб., в 1 квартале 3,3 млн руб.), но по отношению к тем же периодам прошлого года аналитики отмечают сокращение на 12% и 13% соответственно.

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость:

«Сегмент УБП — самый объемный и подвижный: ¾ сделок на загородном рынке занимают именно участки без подряда. Поэтому цены здесь подчиняются стандартным рыночным законам в большей степени, чем в других форматах. Например, в формате таунхаусов предложений мало, и каждый проект, вновь приходящий на рынок или уходящий с него, сильно влияет на среднюю стоимость. В сегменте УБП много проектов и сделок, и ценовые изменения объективны.

В условиях падения платежеспособного спроса на фоне общей нестабильности в стране девелоперам необходимо как-то поддерживать объемы продаж. А поскольку на рынке УБП цена — это фактически единственное средство конкуренции (ведь качество везде примерно одинаковое у большинства проектов), девелоперы используют этот стандартный инструмент, постепенно снижая цены для поддержания спроса. Это первая и основная причина.

Вторая — вспомогательная, та, что действует во всех форматах: на начальной стадии продаж проекты обычно выходят с более дешевыми предложениями, соответственно, и средняя цена по рынку идет вниз».

Число продаж УБП с начала 2023 г. почти удвоилось — рост составил 87,5%: если в 1 квартале было проведено 3,2 тыс. сделок (—6% в годовом выражении), то во 2 квартале уже 5,4 тыс. (+31% за год), а в 3 квартале было реализовано 6 тыс. лотов (+22% за год).

«Интерес к участкам увеличивается с каждым годом. В 2021–2022 гг. покупатели рассматривали земельные наделы как надежное вложение денег для их сохранения в нестабильное время (затрат на содержание никаких, только налог на имущество раз в год). Этот фактор и сейчас является ключевым, но теперь популярность участков растет также в связи с возможностью взять ипотеку с господдержкой и построить дом. Причем для этого не обязательно привлекать строителей, аккредитованных при банке, можно выбрать любых и даже строить самостоятельно. Все это стимулирует спрос, — рассказывает Татьяна Максимова, начальник отдела направления „Загородная недвижимость“ ИНКОМ-Недвижимость.

— Большой популярностью пользуются земельные участки размером 6–8 соток с доступной инфраструктурой. Современные технологии строительства позволяют в кратчайшие сроки возвести дом и справить новоселье. Открытие новых МЦД дополнительно подстегнуло спрос: стало быстрее и дешевле добираться на работу».