На вторичном рынке намечается дефицит ликвидного предложения, спрос за год вырос в 2 раза, и торг уместен не всегда

В Москве покупатели вторичного жилья проявляют активность, благодаря чему ликвидное предложение по низким ценам постепенно вымывается — уже видны предпосылки для будущего дефицита, отмечают в ИНКОМ-Недвижимость. По данным компании, в нынешнем апреле количество авансов и сделок в 2 раза превысило прошлогодний апрельский показатель. Правда, оно было на 5% ниже значения марта 2023 г. — возможно, причиной как раз является ограниченность выбора качественных лотов по выгодной стоимости, предполагают специалисты. В свою очередь, на фоне оживленного спроса актуальность торга ослабевает, констатируют в ИНКОМ-Недвижимость.

В Аналитическом центре агентства подсчитали: среднестатистический «квадрат» в старой Москве зафиксировался на отметке 274,9 тыс. руб. Аналитики ИНКОМ-Недвижимость выявили объем предложения и средние цены на квартиры разной комнатности и в разных округах старой Москвы.

Потребность покупателей в реализации отложенного спроса и переток клиентов из сегмента новостроек поддерживают вторичный рынок в тонусе — по количеству авансов и сделок нынешний апрель в 2 раза превзошел апрель прошлого года, приводят свою статистику специалисты ИНКОМ-Недвижимость.

«Сегодня нет никакой проблемы продать нормальную квартиру по рыночной стоимости, такие объекты покидают экспозицию очень быстро — мы видим, что постепенно назревает дефицит ликвидного предложения, самые интересные с т.з. цены варианты уже ушли, их нет. Соответственно, остаются те, что чуть дороже, и приходящие на рынок новые продавцы при оценке своих квартир ориентируются именно на них, — комментирует директор направления „Вторичный рынок“ ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

— Мы видим, что спрос остается стабильно хорошим, но не растет: согласно статистике компании, в апреле он на 5% снизился от мартовского значения — вероятно, как раз по причине того, что сократилось число ’’вкусных’’ предложений с низкими ценами. С другой стороны, по нашим наблюдениям, покупатели стали реже торговаться: если раньше любой из них рассчитывал на торг и практически каждый получал скидку, то теперь этот маневр зачастую не срабатывает».

Среднестатистические цены на вторичном рынке жилья старой Москвы сохраняются на прежнем уровне: квадратный метр стоит 274,9 тыс. руб. — по отношению к мартовскому показателю минус 0,2%; медианная стоимость квартиры составляет 14,26 млн руб. — за месяц минус 0,4%, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.

Аналитики компании выявили объем предложения и средние цены на квартиры в разных округах старой Москвы.

Так, самый широкий выбор вторичных квартир представлен в Центральном, Западном и Северном округах — в общей экспозиции они занимают 16,1%, 12,5% и 11,3% соответственно. Далее следуют ВАО (10,7%), СВАО (10,3%) и ЮВАО (10,2%). По 9,6% у ЮАО и ЮЗАО; 7,8% объектов расположены в Северо-Западном округе и всего 1,9% в Зеленоградском АО.

Наибольшая средняя стоимость квартир зафиксирована в Центральном округе — 36,24 млн руб., а также в Западном и Северо-Западном АО — 17,64 млн руб. и 14,72 млн руб. соответственно. Немного дешевле среднестатистическая квартира стоит на юго-западе (14,35 млн руб.) и на севере Москвы (14,09 млн руб.). 12,7 млн руб. и 12,41 млн руб. — медианные цены объектов в Южном и Северо-Восточном округах. Нижние строчки рейтинга по данному показателю занимают ЗелАО (9,82 млн руб.), ВАО (11,06 млн руб.) и ЮВАО (11,27 млн руб.).

Сегодня в составе предложения старомосковских квартир 1-комнатные объекты занимают 27,9% (средняя стоимость лота 9,07 млн руб.); на 2-комнатные приходится 33,3% (средняя стоимость лота 13,29 млн руб.); на 3-комнатные — 26,5% (средняя стоимость лота 19,06 млн руб.). Многокомнатные составляют 12,3% (средняя стоимость лота 55,82 млн руб.).