На рынке вторичного жилья закончился «горячий» сезон

В то время как в городе стало окончательно тепло, рынок вторичного жилья продемонстрировал обратную тенденцию. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали здесь окончание «горячего» сезона, который длился с декабря по март. По итогам апреля покупательский спрос сократился примерно на 40 % по сравнению с показателем месяцем ранее.
«Уже в начале апреля мы заметили снижение интереса покупателей и в настоящее время можем констатировать, что после «жарких» декабря-марта рынок все-таки вернулся в свое прежнее стабильное посткризисное состояние. В настоящее время его показатели чуть хуже, чем были год назад, в период стагнации. Это объяснимо — преждевременный штормовой спрос минувших месяцев «вымыл» с рынка огромный пласт покупателей, и потребуется время, чтобы показатели вошли в норму», — отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
Напомним, что, по оценкам специалистов компании, с декабря 2013 года по март 2014-го количество сделок возросло на 30% и примерно вполовину, если оценивать показатели прошлого марта. Активность рынка была спровоцирована начавшимся в ноябре отзывом лицензий у ряда банков, а далее усилилась в связи со скачками валютного курса, общей внешнеполитической и экономической нестабильностью. В это неспокойное время граждане расценили вложения в недвижимость как наиболее безопасный способ сохранения своих сбережений.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в апреле на фоне резкого снижения покупательского спроса незначительно вырос объем предложения. В настоящее время он составляет 41 267 объект, и это на 1% больше, чем месяц назад. Наибольшее количество предложений — 17% — зафиксировано в ЦАО. Традиционно более всего на рынке представлено квартир в панельных домах — 45%, объектов комфорт-класса — 42%, двухкомнатных квартир — 32%, а также жилья в ценовом диапазоне от 5,1 млн до 10 млн рублей — 44%.
Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в апреле составила 186 тыс. рублей за кв. м. По сравнению с прошлым месяцем рублевая цена выросла на 1,1%, а с начала года уже на 4%. При этом, по данным Росстата, инфляция в стране зафиксирована на уровне 3,2% за период с января по апрель. Это означает, что цены на рынке жилья пока растут немного быстрее инфляции.
Рублевая цена на объекты экономкласса, по сравнению с мартом, возросла на 0,8% и достигла уровня 166 тыс. рублей за кв. м. Средняя стоимость комфорт-класса поднялась на 0,9%, до 182 тыс. рублей за кв. м. Менее всего подорожал премиум-класс: сейчас он оценивается в 252 тыс. рублей за кв. м — это на 0,5% больше, чем в прошлом месяце.
Традиционно ценовой максимум зафиксирован в ЦАО, где стоимость квадратного метра по итогам апреля составила 329,4 тыс. рублей, что на 1,1% выше, чем в прошлом месяце. Минимальные цены — в Зеленограде, ЮВАО и ВАО: 128,4 тыс. рублей за кв. м, 159,7 тыс. рублей за кв. м и 162 тыс. рублей за кв. м соответственно.
Самые дорогие районы Москвы — Арбат, Хамовники и Якиманка: 471,4 тыс. рублей, 440,9 тыс. рублей и 428,3 тыс. рублей за кв. м соответственно. Самые дешевые, исключая Зеленоград и Новую Москву: Молжаниновский — 111,4 тыс. рублей за кв. м, Крюково — 124,4 тыс. рублей за кв. м, Бирюлево Западное — 131,1 тыс. рублей за кв. м, Некрасовка — 136 тыс. рублей за кв. м, Бирюлево Восточное — 137,9 тыс. рублей за кв. м.
Стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в марте составила 2,5 млн рублей. Это малогабаритная однокомнатная квартира гостиничного типа общей площадью 10 кв. м, без кухни и без балкона на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома на улице Буракова (ст. м. «Семеновская», ВАО).
Самой дорогой квартирой, как и в марте, стал пентхаус на 8-м и 9-м этажах монолитного клубного дома на Староволынской улице (ст. м. «Славянский бульвар», ЗАО). Апартаменты предлагаются без отделки, с приватным лифтом, дымоходом, позволяющим обустроить каминный зал, и подготовленной чашей для бассейна. Дом находится на охраняемой территории со сквером, фонтанами и инфраструктурным комплексом, включающим фитнес-клуб, магазин, ресторан, детский сад, салон красоты, службы сервиса. Купить квартиру можно по цене 845 млн рублей.
Оценивая дальнейшее развитие ситуации, специалисты ИНКОМ-Недвижимость полагают, что в ближайшие месяцы рынок жилья будет пребывать в предсказуемом и стабильном состоянии, а сделок будет меньше, чем год назад. При этом эксперты все-таки делают оговорку: в случае политических и экономических форс-мажоров неожиданности возможны. «При продолжении серьезной девальвации рубля нас, скорее всего, ждут последние всплески покупательской активности. Если российская валюта ослабеет до 40 рублей за доллар, то народ, скорее всего, продолжит конвертировать в недвижимость то немногое, что еще осталось. Но пока такое развитие ситуации представляется маловероятным, и восстановления спроса до значений декабря-марта мы не ждем», — говорит Сергей Шлома.