Коммуналки навсегда?

Расселение коммунальных квартир уже неоднократно планировалось московскими властями. Окончательно решить этот вопрос собираются до 2020 года. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, удастся ли избавиться от коммуналок и каковы юридические нюансы совершения сделок с ними.

Московские коммунальные квартиры, появившиеся в нашей стране в советское время, на 90% были расселены в 90-е годы прошлого века. Тогда этим охотно занимались риэлторы: многие бизнесмены хотели поселиться в просторных квартирах в историческом центре столицы, а основная часть коммуналок была сосредоточена именно здесь. Однако со временем запросы их обитателей стали расти, большинство при расселении выдвигало слишком высокие и трудновыполнимые требования, параллельно с этим в городе началось строительство элитного жилья и стало проще купить квартиру в современном доме, нежели заниматься сложными многоступенчатыми сделками. В 2000-е годы городу удалось избавиться еще от 9% коммунальных квартир, а оставшийся 1% существует до сих пор.

«Скорее всего, коммуналки так и будут составлять 1% на вторичном рынке жилья. Искоренить их совсем не удастся потому, что этот формат жилья появляется естественным путем. Например, после развода супругов квартира, находящаяся у них в долевой собственности, станет коммунальной, если один из бывших родственников решит продать свою комнату, — рассуждает Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка жилья компании ИНКОМ-Недвижимость. — Правда, при этом продавец при организации сделки должен соблюсти требование, установленное Гражданским кодексом о преимущественном праве покупки комнаты или доли сособственниками по коммунальной квартире».

Действительно, закон обязывает продавца уведомить других владельцев долевой собственности о своем намерении продать принадлежащую ему недвижимость. Документальным подтверждением соблюдения этого правила являются нотариально удостоверенные отказы от преимущественного права покупки, а в случае их отсутствия — через 30 дней вправе реализовать свою недвижимость третьим лицам. Правильно составленное и своевременно направленное уведомление позволяет избежать возможных претензий со стороны соседей. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают также, что для квалифицированных риэлторов совершение подобных сделок не составляет труда.

Существуют также некоторые нюансы при проведении сделки, если собственниками одной из комнат являются несовершеннолетние. Если законные представители ребенка отказываются от приобретения продаваемой недвижимости, то им требуется получить письменное одобрение органов опеки и попечительства.