Как выгодно обменять слабеющий рубль на загородном рынке

По прогнозам экспертов, для развития благоприятного сценария на загородном рынке недвижимости в 2015 году необходимо совпадение следующих встречных тенденций. Курс валют, который, по их мнению, продолжит расти до начала весны, затем должен зафиксироваться в высшей точке на период не менее трех месяцев. Только в этом случае потенциальные покупатели начнут переводить валютные накопления в рубли. При этом для того, чтобы покупка недвижимости рассматривалась ими как привлекательное вложение, продавцам необходимо начать снижать цены. Те из застройщиков, кто запустит этот процесс сейчас, и пробудет в таком режиме полгода, выиграет и получит желаемую динамику продаж в конце первого — начале второго квартала.

Для потенциальных покупателей с рублевыми накоплениями сейчас уже не лучший момент для покупки валюты. Этому препятствуют валютные операторы (в том числе завышенный курс на покупку в банках). Также нельзя исключать риск неожиданного снижения курса доллара и евро. Ослабление рубля указывает на общую проблему: как индексировать будущие рублевые доходы? По мнению экспертов, покупателями на рынке недвижимости в первую очередь станут граждане с рублевыми накоплениями, которые давно планировали покупку, но по каким-то причинам ее откладывали.

Несмотря на удорожание ипотеки, рублевые кредиты снова становятся актуальными, особенно те, что выдаются под обеспечение. Здесь проценты будут значительно ниже, чем в случае с потребительским кредитом, который можно было бы взять на доплату или первоначальный взнос при покупке в рассрочку. Взяв рублевый кредит на покупку недвижимости, впоследствии заемщик будет выплачивать проценты рублями, которые в перспективе продолжат дешеветь.

К сожалению, покупка недвижимости — не лучший вариант для инвесторов с рублевым капиталом. Главная составляющая инвестиции — это ликвидность актива. Принимая во внимание общие тенденции, указывающие на падение спроса и покупательскую способность, есть все основания полагать, что реализовать недвижимость с прибылью в следующем году будет сложнее.

Впрочем, другим заметным трендом, пусть и временным, как считают эксперты, станет ажиотаж вокруг доступных объектов, которые помогут спасти накопления. «Такой ажиотаж мы наблюдаем сейчас на автомобильном рынке,- комментирует директор Департамента загородной недвижимости Андрей Кройтор. — Люди стремятся совершить максимально крупную покупку, обгоняя падение рубля. Важно учесть, что выгодный кредит под обеспечение можно взять только на новый автомобиль, который теряет в цене, как только покидает салон. В этом смысле покупка недвижимости выгоднее».

Что касается цен на загородную недвижимость, то они растут далеко не так интенсивно, как на автомобили и технику. Исключение составляют развивающиеся поселки, где цена на объект растет в зависимости от степени готовности и востребованности проекта в целом. Поскольку самым оптимальным приобретением в сегменте экономкласса можно считать таунхаус, рассмотрим, как менялись цены в сравнении с прошлым годом. В III квартале 2013 года средняя цена на таунхаус составляла 7,53 млн руб. В III квартале 2014 года — 7,62 млн руб. Пик стоимости — 8,64 млн руб. — эксперты наблюдали в I квартале 2014 года и с тех пор отмечали снижение цен. Правда, этот период не обещает быть долгим: в связи с выросшим курсом валют поднялись и цены на стройматериалы. А значит, следующий строительный сезон начнется с того, что себестоимость продуктов увеличится.

«Самое ходовое предложение на рынке, — говорит Андрей Кройтор, — я бы разделил на две группы. Первая — это готовые таунхаусы по цене от 5–6 млн руб., которые подходят для семей, переезжающих за город на постоянное место жительства с целью улучшить жилищные условия. Вторая — это таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых домах на начальных этапах строительства: здесь стоимость будет ниже на 20–30%. Например, в поселке „Лосиный остров“ квартиру можно приобрести за 2,2 млн руб., дуплекс за 4,5 млн руб. В поселке „Комильфо“ можно приобрести коттедж или таунхаус за 3,6 млн руб., в поселке „Евпропейская долина 2“ — за 4,3 млн руб.».