К концу января спрос на аренду квартир повысился на 30%
После затишья в первой половине января, связанного с новогодними каникулами, активность на рынке аренды квартир как со стороны нанимателей, так и со стороны наймодателей стала набирать обороты. Как результат, к концу месяца спрос повысился почти на треть. Заметное оживление сегмента можно объяснить двумя факторами: сезонным и экономическим. Во-первых, после праздников арендаторы возобновили решение вопросов по найму квартир. Во-вторых, к ним добавились те, кто в декабре отложил переезд из-за валютной лихорадки. Отдельную категорию арендаторов сейчас составляют «ипотечники» из числа тех, кто не получил одобрение кредита, а также тех, кто отказался от займа из-за высоких процентов по ним.
Вместе с тем, в январе предложение также показало ощутимый прирост. На рынок аренды было выведено значительное число новых объектов – преимущественно те квартиры, которые приобретались на волне ажиотажа в ноябре-декабре в инвестиционных целях или для сохранения сбережений. Их доля в настоящий момент составляет порядка 10-15%, тогда как обычно число инвестиционных квартир на рынке аренды не превышало 5-7%.
Также следует отметить неоднозначность ситуации со стоимостью найма. Арендодатели продолжают попытки поднять арендные ставки, выставляя объекты на 5-10% дороже среднерыночных. Но арендаторы отказываются снимать квартиры по завышенной цене ввиду широкого выбора предложений на рынке. В результате сдаются те квартиры, собственники которых готовы уступать в цене. Сейчас активного торга, который имел место в праздничные дни, уже не наблюдается, и арендные ставки корректируются в сторону снижения максимум на 5-10%, оставаясь, таким образом, в целом на одном уровне. Следует добавить, что дисконт в пределах 15% также возможен, но только на неликвидные предложения: с некачественным ремонтом, старой мебелью, неудобным месторасположением и т. д.
Средняя стоимость аренды квартир в январе 2015 года (цены указаны в рублях)
| Округ | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные | 4-комнатные |
| ЦАО | 36 000 | 45 000 | 60 000 | 70 000 |
| ЗАО | 33 000 | 42 000 | 52 000 | 68 000 |
| ЮЗАО | 33 000 | 42 000 | 52 000 | 69 000 |
| САО | 31 000 | 40 000 | 50 000 | 68 000 |
| СЗАО | 30 000 | 40 000 | 50 000 | 64 000 |
| СВАО | 30 000 | 39 000 | 49 000 | 60 000 |
| ВАО | 27 000 | 38 000 | 44 000 | 58 000 |
| ЮАО | 25 000 | 36 000 | 43 000 | 54 000 |
| ЮВАО | 25 000 | 36 000 | 42 000 | 54 000 |
Поделиться
