Итоги марта на рынке недвижимости обещают «жаркий» апрель

Минувший март продемонстрировал сохранение на московском рынке жилья ключевых тенденций последних месяцев — рост спроса и рублевых цен, снижение срока экспозиции квартир, увеличение количества сделок. По данным Департамента вторичного рынка жилья «ИНКОМ-Недвижимость», нынешние показатели активности покупателей позволяют прогнозировать еще более насыщенный апрель, который, однако, может стать последним «жарким» месяцем перед стабилизацией рынка на привычном посткризисном уровне.
«Продолжающаяся активность рынка объясняется теми же причинами, что и раньше — скачками валютного курса, санкциями в отношении банков, общей внешнеполитической и экономической нестабильностью. Мартовские показатели сравнимы с результатами работы компании в тучные для рынка недвижимости докризисные годы», — отмечает директор Департамента вторичного рынка жилья «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.
По оценкам специалистов компании, количество сделок на вторичном рынке жилья возросло на 30% за последние 4 месяца и примерно вполовину, если оценивать показатели прошлого марта. На рынке новостроек статистика еще более впечатляет: в «ИНКОМ-Недвижимость» фиксируют двукратный рост продаж в I квартале, по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. «Очевидно, что значительная часть этих квартир была приобретена в качестве долгосрочных инвестиций, в частности, для дальнейшей сдачи в аренду. Доходность в данном случае составляет примерно 4% в год — это в среднем в 3 раза меньше, чем по банковским депозитам, но сегодня люди предпочитают не рисковать», — отмечает Шлома.
Его слова подтверждают данные Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», свидетельствующие о резком росте предложения на рынке аренды в марте. На 23% увеличилось предложение однокомнатных квартир экономкласса и на 9% — однокомнатных квартир в сегменте «бизнес». В обоих случаях речь идет о самых ликвидных объектах на рынке жилья.
Объем предложения на вторичном рынке жилья последовательно ежемесячно сокращался в течение ноября-января (на 2, 3 и 2% соответственно). В феврале он существенно — на 5% — вырос, что можно объяснить максимальной активизацией рынка и желанием продавцов избавиться от своей ранее невостребованной недвижимости на волне покупательского спроса. В марте объем предложения снова сократился на 2% и составил 40 942 объекта. Как и в прошлом месяце, наибольший объем предложения — 17% — пришелся на квартиры в ЦАО. Более всего на рынке было представлено панельных домов — 45%, объектов комфорт-класса — 42%, двухкомнатных квартир — 33%, а также квартир в ценовом диапазоне от 5,1 до 10 млн рублей — 44%.
Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в марте составила 184 058 рублей за кв. м. Это на 1,1% больше, чем в феврале — максимальный ежемесячный прирост за период увеличения рублевых цен с июля по март. При этом специалисты отмечают, что этот рост в значительной степени является следствием колебаний валютного курса, а также обеспечивается реальным увеличением стоимости высоколиквидных объектов, которые составляют примерно 10% объема рынка. Одновременно немного снижаются средние долларовые цены на жилье: 5081$ за кв. м в марте против 5161$ за кв. м в феврале.
Рублевая цена на объекты экономкласса, по сравнению с февралем, возросла на 1,3% и достигла уровня 164,6 тыс. рублей за кв. м. Средняя стоимость комфорт-класса поднялась на 1,6%, до 180,4 тыс. рублей за кв. м. Более всего подорожал премиум-класс: сейчас он оценивается в 250,8 тыс. рублей за кв. м — это на 2,4% больше, чем в феврале.
Традиционно ценовой максимум зафиксирован в ЦАО, где стоимость квадратного метра по итогам марта составила 325,7 тыс. рублей, что на 1,6% выше, чем в прошлом месяце. Минимальные цены — в Зеленограде, ЮВАО и ВАО: 132,8 тыс. рублей за кв. м, 158,5 тыс. рублей за кв. м и 160,7 тыс. рублей за кв. м соответственно. При этом в ВАО максимальный после ЦАО ежемесячный прирост цены — 1,5%, по сравнению с февралем.
Самые дорогие районы Москвы — Арбат и Якиманка: 462,5 и 440,3 тыс. рублей за кв. м соответственно. Самое дешевые, исключая Зеленоград и Новую Москву: Молжаниновское — 110,9 тыс. рублей за кв. м, Бирюлево Западное — 131,1 тыс. рублей за кв. м, Восточное — 131,6 тыс. рублей за кв. м, Крюково — 134,4 тыс. рублей за кв. м, Некрасовка — 135, 4 тыс. рублей за кв. м.
Стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в марте составила 3,3 млн рублей. Это малогабаритная однокомнатная требующая ремонта квартира общей площадью 14 кв. м, без кухни на 3-м этаже 5-этажного панельного дома на Химкинском бульваре (ст. м. «Сходненское», САО), в двух минутах ходьбы от метро.
Самая дорогая квартира в марте — пентхаус на 8-м и 9-м этажах монолитного клубного дома на Староволынской улице (ст. м. «Славянский бульвар», ЗАО). Апартаменты предлагаются без отделки, с приватным лифтом, дымоходом, позволяющим обустроить каминный зал, и подготовленной чашей для бассейна. Дом находится на охраняемой территории со сквером, фонтанами и инфраструктурным комплексом, включающим фитнесс-клуб, магазин, ресторан, детский сад, салон красоты, службы сервиса. Пентхаус выставлен в продажу по цене 845 млн рублей.
«Сохраняющаяся активность покупателей позволяет рассчитывать на высокую положительную динамику и в апреле. Однако мы по-прежнему уверены во временном характере ситуации и в ближайшее время ждем возвращения рынка в привычное посткризисное состояние», — резюмирует Сергей Шлома.