Арендаторы элитного жилья теряют интерес к квартирам в сталинских домах

По наблюдениям специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, предложения в сталинских домах и домах, в которых ранее проживала партийная элита, у арендаторов элитного жилья с каждым годом пользуются все меньшим спросом. Больше всего их интересуют квартиры в современных евродомах и жилищных комплексах клубного типа, а также отреставрированных особняках и доходных домах.
«Если раньше, 10-15 лет назад, многие VIP-персоны стремились поселиться в таких домах, то сейчас предпочтения изменились, и рынок аренды готов предложить более привлекательные варианты, — комментирует Галина Киселева, руководитель Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. — Наибольший интерес в классе de luxe проявляют к современным евродомам и жилым комплексам клубного типа, а также отреставрированным особнякам и доходным домам. А «сталинки» и дома, где когда-то проживала партийная элита, например, «Президентский (или Чазовский) дом», где жили Ельцин и Лужков, на западе Москвы, со временем переходят в бизнес-класс. Исключения составляют высотка на Котельнической и «Дом правительства» на Берсеневской набережной».
Обязательными условиями, которые позволяют отнести жилье к данному классу, являются: тихий обособленный район, где проживают люди одного статуса, живописные виды (парки, пруды, река), высокий уровень комфорта проживания, подземный паркинг, наличие охраны, собственная инфраструктура, включающая салон красоты, фитнес-центр, ресторан и другие объекты, благодаря которым можно разнообразить досуг.
Как правило, элитные объекты снимают компании для топ-менеджеров — 25-30% спроса данного сегмента. Частным порядком их арендуют бизнесмены из других регионов, которые также часто приезжают по делам в столицу (30-35%). Они могут снять квартиру на длительный срок, чтобы иметь постоянное место пребывания, но покупка жилья данного класса для них не представляется целесообразной. К тому же они могут заинтересоваться другим, более новым и привлекательным, по их мнению, объектом. Жители загородной Рублевки также входят в круг элитных клиентов, которым нужна квартира, расположенная в городе ближе к главному офису их бизнеса — 5-10% от числа элитных нанимателей. Отдельная категория — иностранные арендаторы, которые составляют 25% спроса. Их интересуют объекты в центральных районах с видами на историческую застройку Москвы.
«К элитным районам относятся только определенные территории центра, запада и юго-запада Москвы, — отмечает Галина Киселева. — Это знаменитый участок на берегу Москвы-реки «Золотая миля», включающий улицы Остоженка, Пречистенка и соединяющие их переулки, а также дома на Плющихе, возле Патриарших прудов и так далее. На юго-западе можно назвать районы Мосфильма и МГУ. На западе и северо-западе — жилые комплексы с огороженной территорией и охраной возле Серебряного бора, на Кутузовском проспекте, в Можайском районе».
В этом классе наиболее востребованы квартиры площадью от 100 кв. м, спрос на них составляет 70% от общего объема, а на однокомнатные квартиры в виде студий — 3-5%. По данным аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в апреле в классе de luxe однокомнатные квартиры предлагались по средней цене 118 тыс. рублей, двухкомнатные — 202 тыс. рублей, трехкомнатные — 287 тыс. рублей, многокомнатные — за 466 тыс. рублей.
Самое дорогое предложение на рынке аренды в Москве — особняк почти за 3 млн рублей (82,7 тыс. долларов), расположенный на территории «Золотой мили». Общая площадь — 585 кв. м. В особняке 3 спальни, гостиная, каминный зал, библиотека, кабинет. Также имеется открытая терраса, с которой открывается панорамный вид на Москву. Есть подземная парковка, помещение для охраны, система видеонаблюдения.