Жилье в Москве дорожает из-за высокого спроса на дешевые лоты — эксперты
«В начале нынешнего года в исследовании, подготовленном специалистами компании, отмечалось, что средняя стоимость предложения 1 кв.м на „вторичке“ старой Москвы достигла максимального значения за все время существования рынка недвижимости (
По данным экспертов, причины роста средней цены предложения носят статистический характер и связаны с накоплением в экспозиции дорогостоящих и, соответственно, малоликвидных лотов. В условиях дефицита бюджетных и качественных объектов собственники таких лотов начали повышать цены.
Кроме того, эксперты отмечают значительный переход с «первички» на «вторичку» больших объемов нового жилья. Соответственно, стоимость объектов в этих домах существенно превышает цены на квартиры, к примеру, в устаревших пяти- и девятиэтажках.
«Это однокомнатные и, реже, наиболее бюджетные двухкомнатные квартиры с отличными качественными характеристиками, без юридических изъянов, расположенные в районах с развитой инфраструктурой, в современных домах. По наблюдениям специалистов компании, на пять таких объектов сейчас приходится 10 потенциальных покупателей», — говорится в исследовании.
При этом общий рост стоимости предложения происходит на фоне заметного снижения спроса в годовом выражении. Причин снижения покупательской активности несколько: ухудшение платежеспособности населения, эффект высокой базы (так, осень прошлого года была отмечена аномальным всплеском спроса), сильный дефицит ликвидного предложения на рынке, а также исчерпанность ипотечного спроса.
Поделиться
