Загородная недвижимость: эконом-класс пошел вниз

Реализованный спрос на загородную недвижимость эконом-класса в третьем квартале 2015 года снизился с 82 процентов до 75. В то же время бизнес- и комфорт-класс выросли на 3 процента каждый по сравнению с предыдущим кварталом, следует из данных компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Эконом
В эконом-классе лидируют по спросу участки без подряда — на их долю в третьем квартале пришлось 74 процента от всех сделок, во втором квартале этот показатель составлял 66 процентов, а год назад — 70 процентов.
Следующими по спросу идут квартиры в малоэтажных домах, но их доля снизилась до 21 процента в третьем квартале по сравнению с 29 процентами во втором. В прошлом году малоэтажное строительство выбирали 25 процентов покупателей.
Коттеджи и участки с подрядом выбирают 3 процента покупателей. В прошлом году эти форматы также не пользовались спросом- их выбирали только 2 процента покупателей. Спрос на таунхаусы за год сократился с 3 до 2 процентов, дуплексы в сегменте эконом практически не востребованы.

Комфорт
Внутри комфорт-класса наиболее востребованными оказались малоэтажные квартиры — 29 процентов в третьем квартале против 26 процентов во втором и 25 процентов в прошлом году.
Следующее место заняли участки без подряда — 27 процентов (15 процентов во втором квартале и 23 процента в 2014 году).
На третьем месте по итогам отчетного периода оказались коттеджи и участки с подрядом — 20 процентов реализованного спроса. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ситуация практически не поменялась — тогда на указанный формат приходилось 19 процентов сделок.
Спрос на таунхаусы внутри комфорт-класса тоже достаточно высок, хотя и отмечается отрицательная коррекция, — 18 процентов сделок в третьем квартале, 34 процента во втором и 29 процентов год назад.
Дуплексы в комфорт-классе оказались наименее востребованными — 6 процентов сделок в третьем квартале, 8 — во втором, но в 2014 году дуплексы покупали лишь 4 процента клиентов.

Бизнес
В рамках бизнес-класса чаще всего покупали коттеджи и участки с подрядом — 46 процентов сделок. В прошлом квартале, как и год назад, спрос на них составлял 35 процентов сделок. В условиях кризиса коттеджи вместо предмета роскоши стали рассматриваться потребителями как основное жилье, ради которого покупатели готовы продать городскую квартиру и переехать за город.
На втором месте в бизнес-классе оказались квартиры в малоэтажных домах: 19 процентов спроса в третьем квартале, 20 процентов во втором и 17 процентов год назад.
Дуплексы демонстрируют близкие показатели: 16 процентов реализованного спроса в третьем квартале, 10 процентов во втором, 19 процентов — в прошлом году.
Участки без подряда в третьем квартале составили 12 процентов от общей структуры спроса, кварталом ранее — 18 процентов, год назад — 10.
Реже всего внутри бизнес-класса покупали таунхаусы — 7 процентов сделок в прошлом квартале. Кварталом ранее востребованность этого формата была намного выше — 17 процентов, равно как и год назад, когда на долю таунхаусов приходилось 19 процентов покупательских предпочтений.

Премиум
В рамках премиум-класса по итогам прошлого квартала лучше всего продавались участки без подряда — их доля в общей структуре сделок составила 34процента, в то время как еще во втором они занимали лишь 5 процентов от всех продаж. Год назад на участки без подряда приходилось 28 процентов спроса.
Второе место заняли малоэтажные квартиры — на их долю пришлось 24 процента спроса. Кварталом ранее — 33 процента, а год назад объем сделок составил 11 процентов от общего количества.
Таунхаусы в третьем квартале выбирали 18 процентов, во втором — 23 процента, в то время как в 2014-м на долю этого формата приходилось всего 6 процентов покупательских предпочтений.
Коттеджи и участки с подрядом в премиум-сегменте составили в третьем квартале 15 процентов от реализованного спроса. Во втором квартале этот показатель равнялся 32 процентам, год назад — 44 процентам.
На долю дуплексов пришлось лишь 9 процентов сделок в третьем квартале, во втором — и вовсе 7 процентов. Годом раньше динамика продаж была несколько выше — 11 процентов реализованного спроса.
По итогам трех кварталов 2015 года внутри почти всех классов наименьшей популярностью у покупателей пользовались таунхаусы и дуплексы, однако эксперты компании полагают, что в реальности эти форматы недвижимости обладают неплохим потенциалом для роста продаж.