За пять месяцев спрос на квартиры в Москве упал в три раза
Квартирные сделки на вторичном рынке нынче заключаются только по острой необходимости. Да и то речь идет в основном об операциях, требующих незначительных затрат: съездах, разъездах или небольшом расширении жилплощади. А приобрести жилье, что называется, с нуля, решаются немногие, даже если позволяют средства.
Эксперты заявляют, что в Москве с начала 2015 года потенциальный спрос на вторичном рынке жилья сократился почти в 3 раза. В мае показатели потенциального спроса на вторичном рынке жилья снизились на 29,5%. «Отрицательная динамика стала очевидна уже в начале года. Наблюдалось последовательное снижение активности граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами. Весной цифры достигли небывалых величин. В течение трех минувших месяцев потенциальный спрос ежемесячно сокращался почти на треть», — комментируют аналитики. Но и это не предел. Впереди — традиционное летнее затишье.
«Уникальность ситуации, в частности, в том, что ожидания участников тянут его в разные стороны. Покупатели живут предвкушением снижения цен, откладывая решение своих жилищных вопросов. А немалая часть продавцов, обнадеженная внешними сигналами о преодолении экономического кризиса, полагает, что стоимость их квартир начнет расти — и тоже не форсирует продажу. С другой стороны, владельцы недвижимости, которые не отличаются избыточным оптимизмом, тоже не видят необходимости торопиться с реализацией своего имущества в условиях минимального спроса и наступления сезона отпусков. На рынке остаются главным образом те, чья жилищная проблема требует незамедлительного решения», — говорит директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.По итогам мая средняя стоимость предложения в целом на вторичном рынке жилья снизилась на 1,3% и составила 197,6 тыс. рублей за кв. м. В Северном округе Москвы, например, квадратный метр подешевел на 2%, в Восточном и Юго-Восточном — на 1,2%. Подорожание отмечено только в Зеленограде - на 7,3%. Причина очевидна — в самом дальнем округе Москвы новое жилье почти не строится.
С точки зрения количества комнат жилой фонд тоже повально подешевел: «однушки» — на 1,6%, «двушки» и «трешки» — на 0,8%, четырехкомнатные квартиры — на 2,3%. Если смотреть по типам строений, то сильнее всего «просели» монолитные дома — на 2,9% и «сталинки» — на 1,6%.
60% объектов в минувшем месяце были проданы с дисконтом. Средний размер скидки составил 6,4%. Специалисты отмечают, что оперативная продажа недвижимости в текущих условиях минимального спроса возможна только при условии готовности продавца к более существенному торгу — 10-20%.
Поделиться
