За год предложение вторичных коттеджей Подмосковья увеличилось на 12%, участков – снизилась на 13%

В Департаменте загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость исследовали объем предложения, средние цены на вторичном рынке «загородки» Подмосковья и их изменения за месяц и год.

На вторичной «загородке» Московской области в настоящее время средняя стоимость коттеджа составляет 32,1 млн рублей. Она выросла на 2,2% за месяц и на 26% за год, при этом с рынка выбыло большое количество дорогих лотов и появилось много дешевых объектов. Дачи в среднем стоят 7,8 млн рублей (плюс 6% за месяц и плюс 30% за год), участки без подряда — 1,23 млн рублей (плюс 3,5% за месяц и плюс 7% за год).

В настоящее время продается 13,28 тыс. коттеджей (плюс 1,3% за месяц и плюс 12%). Еще 67,4 тыс. объектов — это дачи, по ним объем экспозиции за исследуемые периоды не изменился. Также продается 34,4 тыс. участков (минус 1,8% за месяц и минус 13% за год).

«После ажиотажного спроса на „загородку“ предложение вторичных коттеджей и дач постепенно увеличивается, однако многие продавцы по-прежнему неоправданно завышают цены на экспонируемые лоты. Наибольшая доля в реализации ожидаемо принадлежит лотам стандарт-класса. Максимальным спросом пользуются участки без подряда, самый дешевый сегмент рынка загородной недвижимости.

В настоящее время продавцы, покупатели и девелоперы заняли выжидательную позицию, как всегда и бывает во время неопределенности. Это означает увеличение сроков принятия решений участниками и отсутствие быстрых сделок на рынке. Застройщики заморозят текущие проекты, и не будут выводить новые до выяснения дальнейшего хода событий», — отмечает главный аналитик компании Дмитрий Таганов.

По его мнению, ситуация на рынке будет зависеть от развития макроэкономической и политической обстановки. Если текущая ситуация разрешится в течение месяца, то кардинальных изменений не предвидится. В случае затягивания на полгода и больше рынок загородной недвижимости ожидают глубокие структурные изменения.

Аналитики отмечают отсутствие ажиотажного спроса. К апрелю рынок покинут ипотечные покупатели, в связи с подорожанием кредитов на покупку «загородки, и спрос ослабнет еще сильней. Вероятно, стоимость «загородки» снизится настолько, что брать ипотеку по существующим на тот момент условиям станет выгодно.

«Существующий спрос обусловлен желанием покупателей использовать имеющиеся накопления и одобрения ипотеки от банков по старым условиям. В дальнейшем спрос начнет снижаться, так как новые ипотечные ставки не вызывают у заемщиков оптимизма. Это связано в первую очередь с тем, что цены на загородную жилую недвижимость уже были завышены — в 2021 году и январе- феврале текущего года произошло серьезное удорожание строительных материалов и работ. К апрелю с загородного рынка уйдут покупатели, планировавшие воспользоваться ипотекой. Это повлечет заметное снижение общего спроса», — прогнозирует директор департамента загородной недвижимости компании Олег Новосад.

По его словам, покупатели, у которых будет возможность приобретения жилой недвижимости, еще более скрупулезно отнесутся к выбору объектов. Решающим фактором является цена при соответствующем качестве объекта и инфраструктуры. Переоцененные лоты некоторое время еще пробудут в экспозиции, но потом их стоимость начнет корректироваться. Также невостребованными останутся недостроенные объекты, лоты с проблемными или не оформленными документами, жилье в поселках или жилых комплексах, где не решен вопрос с инфраструктурой и коммуникациями. Дисконт на такие объекты должен будет покрыть все будущие риски, которые могут возникнуть после их приобретения. Эта тенденция в ближайшее время не изменится, независимо от политической и экономической ситуации.