Вторичные "однушки" Подмосковья почти наполовину дешевле столичных
В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели цены на «вторичку» Новой Москвы и Московской области, оценив, насколько расположенное в локациях жилье дешевле старомосковских квартир аналогичной комнатности. Цены на вторичные однокомнатные квартиры в Московской области на 42% ниже, чем в Москве, подсчитали аналитики.
В Подмосковье средняя стоимость однокомнатной квартиры оценивается в 5,32 млн рублей (дешевле, чем в старой Москве на 42%), двухкомнатной — в 7,06 млн рублей (дешевле на 48%), трехкомнатной — в 9,64 млн рублей (дешевле на 51%), лотов с четырьмя и большим числом комнат — в 14, 26 млн рублей (дешевле на 78%).
По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, в Московской области ситуация с транспортной доступностью хуже, но покупателей привлекает более низкая стоимость квартир, чем в новой Москве.
По данным аналитиков, цена «квадрата» на вторичке в новой Москве за месяц снизилась незначительно, на 0,01% — до 205,6 тыс. рублей. В Московской области цена снизилась на 0,04% — до 142,8 тыс. рублей. А вот в годовом выражении она выросла на 12,5% и 25,5% соответственно.
Как отмечают аналитики, размер скидок на вторичные квартиры Московского региона составляет 5%. Но для быстрой реализации жилья размер дисконта должен составлять 10%-15%, считают они.
По данным компании, что в новой Москве часто реализуются вторичное жилье без отделки в недавно возведенных домах. Эксперты советуют повышать конкурентоспособность таких лотов, проведя черновые работы.
«Продавать жилье без отделки выгоднее, чем с капитальным ремонтом. Дело в том, что на него уйдут значительные средства и время, за которое данную квартиру можно было бы успешно реализовать. (...) Увеличить конкурентоспособность предложения возможно, подготовив лот к чистовой отделке: залить стяжку, сделать разводку электрики и водоснабжения, подготовить стены и потолок к дальнейшим работам», — прокомментировал директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
Поделиться
