«Вторичка» в ТиНАО продается на 10% быстрее «старой» Москвы
В Управлении вторичного рынка и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели текущую ситуацию на «вторичке» Новой Москвы. Сегодня предложение в ТиНАО составляет 6,38 тыс. лотов (плюс 1,5% за месяц и плюс 24% за год) средняя стоимость квартиры — 9,89 млн рублей (минус 1% за месяц и плюс 8,92% за год). В НАО экспонируется 5,1 тыс. лотов, в ТАО — 1,28 тыс. лотов. Медианные цены составляют 10,52 млн рублей и 7,79 млн рублей соответственно.
Средний срок нахождения квартиры в рекламе в целом по Новой Москве составляет 298 дней, в Новомосковского административного округа Москвы (НАО) — 304 дня, в Троицком административном округе (ТАО) — 271 день. Жилье на присоединенных к столице территориях продается быстрее, чем в старых границах столицы на 10%. Тенденция связана тем, что в настоящее время стоимость жилья на присоединенных территориях ниже, чем в старых границах города, в среднем на 35%.
По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, перспективы развития рынка недвижимости Новой Москвы связаны, прежде всего, с изменением транспортной ситуации. По мере ее улучшения в определенных локациях будут постепенно повышаться цены на жилье. В первую очередь — в районах, которые граничат с МКАД, далее рост цен распространится по направлению к Троицкому административному округу.
«В Новой Москве хорошо развита социальная и транспортная инфраструктура. На территории уже есть несколько станций метрополитена, а в соответствии с генеральным планом развития столицы в будущем здесь появятся новые платформы метро разных веток, маршруты наземного городского транспорта, дополнительные пути для электричек, новые транспортно-пересадочные узлы и т.д. Кроме того, здесь очень активно ведется дорожное строительство», — указал Дмитрий Таганов.
По прогнозам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, в текущем году продолжится снижение ключевой ставки ЦБ до 6%. Кроме того, стоимость вторичных квартир будет постепенно уменьшаться, примерно на 1% в месяц.
Дмитрий Таганов считает, что ставка по ипотеке в 10% является определенным психологическим барьером для покупателей жилья. «Когда она становится ниже этого показателя, спрос заметно увеличивается. Однако сейчас цены на жилье слишком высокие, и увеличение покупательской активности не будет способствовать их росту в ближайшее время. Чтобы стоимость жилья начала расти, должен пройти определенный временной отрезок высокой покупательской активности», — отметил эксперт.
По словам директора Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаила Куликова, для качественного увеличения спроса на вторичном рынке жилья необходимо два условия — снижение ключевой ставки до 4% и победное окончание специальной военной операции на Украине.
Поделиться
