В ИНКОМ-Недвижимость проанализировали стоимость 1 кв. м в центре Москвы

В ИНКОМ-Недвижимость проанализировали цены на вторичном рынке жилья в районах ЦАО и соседних локациях, относящихся к другим округам, и составили два рейтинга: по наибольшему и наименьшему разрыву в цене предложения 1 кв. м. В частности, специалисты ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что максимальная разница по этому показателю наблюдается в районах Тверской (ЦАО) и Марьина роща (СВАО) — 88,1%, а минимальная — в районах Красносельский (ЦАО) и Сокольники (ВАО) — 7,1%. Схожий ценовой разрыв наблюдается при сравнении отдельных вторичных лотов с аналогичными характеристиками, расположенных на близком расстоянии, но относящихся к районам ЦАО и других округов. Так, цена 1 кв. м квартиры в Тихвинском переулке (район Тверской, ЦАО) на 79% больше, чем у объекта той же комнатности и площади в Октябрьском переулке (район Марьина роща, СВАО). И всего на 4,7% выше стоимость 1 кв. м лота на Верхней Красносельской улице (район Красносельский, ЦАО) — по сравнению с квартирой со схожими характеристиками, экспонируемой на 3-ей Рыбинской улице (район Сокольники, ВАО).

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в рейтинге по наибольшему разрыву в стоимости предложения 1 кв. м на «вторичке» следом за парой Тверской/ Марьина Роща второе и третье место занимают Якиманка/ Донской (разница в 85,7%) и Замоскворечье/ Даниловский (разница в 82,7%).

Тверской, на пару с Марьиной рощей занимающий первое место в данном рейтинге, по средней стоимости предложения 1 кв. м вторичного жилья занимает пятое место среди 10 муниципальных районов ЦАО. При этом, по наблюдениям аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, центральные районы с наиболее дорогим жильем (например, Арбат и Хамовники) граничат с территориями, относящимися к другим округам, где стоимость вторичной недвижимости также весьма высока. Поэтому ценовая разница между ними не настолько велика, как в случае с локациями, попавшими в ТОП-3. Результаты рейтинга комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Наибольший разрыв в стоимости „квадрата“ вторичной недвижимости наблюдается между не самыми дорогими районами ЦАО и соседними непремиальными локациями. Тверской в целом нельзя назвать одним из наиболее престижных центральных районов, однако здесь экспонируются весьма дорогостоящие объекты, расположенные рядом с Красной площадью, что повышает среднюю стоимость предложения; Марьина роща относится к СВАО, менее престижному, чем некоторые другие округа столицы. Причем средняя цена на „вторичке“ в Марьиной роще гораздо меньше, чем в районе Донской, и практически равна аналогичному показателю в районе Даниловский, хотя две последние локации относятся к более бюджетному, чем СВАО, Южному административному округу. Объяснить это можно в том числе и тем, что в Донском и Даниловском весьма активно ведется новое строительство, причем объекты в новостройках со временем переходят на вторичный рынок жилья — в результате цены в этом сегменте увеличиваются. А в Марьиной роще на данной момент не возводится новых проектов, и жилищный фонд здесь в основном состоит из устаревших панельных строений».

Наименьший разрыв в стоимости вторичного жилья между районами ЦАО и граничащими с ними территориями наблюдается, в свою очередь, между наиболее бюджетными центральными локациями (Красносельский, Басманный) и их весьма дорогим в составе своего округа «соседом» (Сокольники). Также практически равноценными по стоимости вторичного жилья оказались районы Пресненский и Хорошевский, отмечает «Вести FM».