В 2017 году на «загородке» Подмосковья появилось почти вдвое меньше проектов, чем три года назад, возможности девелоперов на исходе

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали, как за прошедший год изменилось предложение на первичном рынке загородного жилья. В целом число поселков стало на 2% больше, чем в 2016 году, однако количество новых проектов продолжает снижаться: в 2017-м их было 67, что меньше на 17%, чем годом ранее, и на 43% — чем в 2014-м.

При этом доля новых поселков, состоящих из участков без подряда (УБП), растет: в 2017 году она достигла 76%. Возможности девелоперов для создания конкурентоспособных проектов с застройкой истощены, и повлиять на ситуацию могут только глубинные изменения, отмечают специалисты.

На данный момент на «загородке» Московского региона насчитывается 876 поселков, что на 2% больше, чем годом ранее, когда на рынке значилось 859 проектов. Однако небольшая положительная динамика — скорее ложный сигнал для оптимизма, ведь основной показатель здоровья рынка — темпы выхода новых поселков — не демонстрирует рост.

В 2017 году предложение пополнилось 67 проектами, при этом 76% от данного числа, т. е. 51 поселок, не имеют застройки. Количество выводимых проектов сокращается не первый год: в 2016-м на рынок вышел 81 поселок (70% из которых — УБП), двумя и тремя годами ранее число новых проектов оказывалось равным — 118, только в 2015-м отсутствие застройки было зафиксировано в 71% из них, а в 2014-м — в 70%.

Таким образом, за три года темпы появления новых поселков снизились на 43%. «Вместе с уменьшением количества выходящих поселков сокращается и число новых УБП — даже при росте относительных показателей, — отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. — А ведь большинство покупателей на массовом рынке располагают бюджетом 1–1,5 млн руб., в рамках которого, по сути, можно рассчитывать как раз на покупку земельного участка.

А если участков, которые являются основой „загородки“ еще с 2010-х годов, становится все меньше, можно говорить, что жизнь на рынке еле теплится». Всего в предложении сейчас находится 65 631 загородный объект. В начале прошлого года этот показатель равнялся 69 354 лотам, т. е. был на 5% больше.

На сегодняшний день УБП занимают 67% ассортимента против 64% годом ранее, малоэтажное строительство — 15% (18% в начале 2017-го). Таунхаусы и дуплексы составляют 11% предложения, коттеджи — 7%, за прошедший год эти показатели не изменились. Остается стабильным и распределение загородного предложения по классам: как и годом ранее, безусловным лидером с 78% объектов здесь является экономкласс, за ним следует сегмент «комфорт» (15% лотов), к бизнес-классу относится 3% домовладений (4% в прошлом году), к высшим ценовым сегментам — 4% (3% в начале 2017-го).

«От года к году обновление предложения на „загородке“ происходит все слабее, — констатирует Дмитрий Таганов. — На создание конкурентоспособного продукта у девелоперов часто не хватает средств, а браться за заведомо нерентабельные проекты они не видят смысла. На сегодняшнем рынке сформировался порочный замкнутый круг: инвестиций в новые проекты не хватает из-за низких продаж, а продаж мало, поскольку покупателям не из чего выбирать.

Локомотивом роста могут стать только ощутимые социально-экономические изменения — лишь они способны вывести загородный рынок из комы».