Цены на новостройки и вторичку в Новой Москве сравнялись — исследование
После введения программы льготной ипотеки цены на недвижимость на первичном и вторичном рынке новой Москвы сравнялись при тенденции к преобладанию вторички в общем объеме предложения, говорится в исследовании «Инком-Недвижимость».
«Согласно статистике аналитического центра „Инком-Недвижимость“, на данный момент в новой Москве (в ее урбанизированных локациях) наблюдается ценовое „равноправие“ между вторичным и первичным сегментами жилья… К настоящему моменту число реализуемых квартир в новостройках существенно сократилось (введение программы льготной ипотеки в значительной мере простимулировало спрос), а вторичный рынок пополнился новым предложением», — говорится в сообщении.
По данным компании, на начало 2020 года в новой Москве продавалось 9665 квартир в новостройках и 5638 — на вторичном рынке. Однако после запуска программы льготной ипотеки спрос на новые квартиры взлетел, и к концу года предлагалось уже 5850 объектов в старых домах и 5684 — в новых.
Из-за повышенного спроса на новостройки выросли и цены: новое жилье перестало быть доступнее вторичного. На начало 2020 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке была на 6,6% выше, к концу года цены практически сравнялись. За квадратный метр в новостройке стали просить в среднем 171,9 тыс. рублей (средняя стоимость квартиры — 8,8 млн рублей), а в квартире на вторичном рынке — 169,6 тыс. рублей (средняя стоимость квартиры — 8,9 млн рублей).
При этом рост цен отмечен в обоих сегментах, но на первичном рынке он оказался более быстрым: за год цены увеличились на 27,3% за квадратный метр и 15,9% за объект, в то время как на вторичном рынке эти показатели составили 17,3% и 12,7% соответственно.
«При этом мы не прогнозируем, что в Новой Москве вторичное жилье станет гораздо дороже первичного — из-за сильной конкуренции с застройщиками владельцы вторичных квартир не могут сильно повышать цены предложения», — отметил руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов.
Поделиться
