Треть поселков на Рублевке не интересуют покупателей

Около 33% загородных поселков на Рублево-Успенском шоссе за прошедший квартал остались без первичных продаж, подсчитали эксперты компании «Инком-Недвижимость».

В целом, по итогам третьего квартала 2017 года на первом месте по продажам оказалась Новая Рига (11% сделок). Вторую позицию разделили Каширское и Ярославское шоссе — у них по 10% реализованного спроса, строчкой ниже — Дмитровское направление (9%).

«Новую Ригу можно назвать традиционным лидером — она стабильно находится в фаворе у покупателей, даже несмотря на весьма внушительный средний ценник — 19,3 млн рублей. Каширское и Ярославское шоссе выигрывают за счет высокой пропускной способности и большого количества недорогих участков без подряда. Дмитровское направление привлекает клиентов природными локациями — в частности, крупными водохранилищами», — объясняет руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Аутсайдерами продаж на настоящий момент являются Рублево-Успенское, Носовихинское и Горьковское шоссе — их доля в структуре спроса колеблется в районе 1–2%.

«Неуспешность когда-то легендарной Рублевки во многом объясняется состоянием ассортимента — дорогого и морально устаревшего. Средняя цена предложения на данном направлении составляет 80,3 млн рублей, при этом в 33% поселков за последний квартал не было ни одной продажи. Носовихинское и Горьковское — это большие загруженные шоссе, где обстановку дополнительно усложняет рост многоэтажной застройки. В итоге на Носовихинском направлении в мертвый груз превратились 27% проектов, а на Горьковском — и вовсе 39%», — говорит Д.Таганов.

Основная часть предложения на первичном рынке загородного жилья Московской области сейчас сосредоточена на Новорязанском шоссе (14% выставленных на продажу объектов). 10% лотов находятся на Новой Риге, 9% — на Ярославском направлении, по 8% на Дмитровском и Симферопольском шоссе.

Интерфакс-Недвижимость Ссылка скопирована! http://realty.interfax.ru/ru/news/articles/86525