Торг не уместен: как вели себя владельцы арендных квартир в 2015-м

С начала новой волны кризиса в российской экономике и, как следствие, на рынке недвижимости прошел год. Компания «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировала, как вели себя наймодатели столичных квартир.

В ноябре прошлого года произошел рекордный отток арендаторов — впервые за 5 лет 35 процентов договоров были досрочно расторгнуты. Перед арендодателями остро встал вопрос: каким образом сохранить прибыль и избежать простоя квартиры? При этом многие не хотели принимать сложившихся реалий и снижать цены — в итоге квартиры выставлялись по завышенным ценам. Размеры ставок в различных сегментах стабилизировались только к сентябрю, и сейчас уже можно ориентироваться на среднюю цену арендного жилья.

Скидки круглый год
Почти весь год собственники были готовы к скидкам и торгу, однако к настоящему моменту владельцы наиболее ликвидных квартир эконом-класса торговаться отказываются: год показал, что их жилье по-прежнему можно сдать без проблем.

А вот наймодатели более дорогих квартир — в бизнес- и комфорт-классе — по-прежнему вынуждены снижать ставки: 75 процентов готовы к торгу, в результате которого месячный платеж дешевеет на 20 процентов.

В элитном сегменте более 60 процентов собственников готовы к снижению арендной платы. Здесь задействован и еще один фактор: при простое такие квартиры приносят ощутимые финансовые убытки своим владельцам, поскольку их содержание требует немалых затрат. Скидки на объекты элитной категории составляют порядка 20–30 процентов и доходят до 200–300 тысяч рублей.

Пустая, под ремонт
В 2015 году все больше квартир эконом-класса стали сдаваться под ремонт, когда квартира сдается дешевле с условием выполнения в ней ремонта арендатором. Почти половина (45 процентов) таких площадей — новостройки. Размер скидки составляет 10–20 процентов.

Популярным трендом среди новостроек остается сдача так называемых пустых квартир — за жилплощадь без мебели можно получить 10 процентов скидки в эконом-классе и до 15 процентов в бизнес-классе. В целом доля объектов, которые сдаются без мебели, составляет примерно 30 процентов от общего числа предложений. На долю новостроек приходится 60 процентов пустых квартир.

Любой каприз
Если в середине года около 80 процентов владельцев квартир эконом-класса готовы были по просьбе арендаторов частично заменить мебель, сантехнику и бытовую технику, то к концу осени на подобные уступки соглашались уже 60 процентов арендодателей.

При этом речь не идет о масштабных изменениях, таких как ремонт или покупка мебели. Принимаются только необходимые меры вроде приобретения стиральной машины или устранения неисправностей.

За полгода — с зимы до лета — количество владельцев жилья, разрешающих заселение квартирантов с детьми и животными выросло с 15 до 50 процентов. Сегодня численность лояльных собственников сохраняется, однако разрешение пополнилось оговорками: «возраст детей согласовывается», а животные должны быть «маленькими и воспитанными».

Отношение к сумме залога изменилось частично: как и летом, сейчас 30 процентов наймодателей согласны снизить ее вполовину, и только 5 процентов (против 15 процентов в июне) готовы уменьшить залог на две трети.

Год назад в сегменте комфорт-класса места для автомобилей на парковке или в гараже наниматели оплачивали отдельно, с февраля этого года и по сегодняшний день в 25 процентах предложений услуга включена в арендную стоимость.