Столичная вторичка быстрее всего продается в Братеево, медленнее – в Куркино

По статистике ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке Москвы сроки экспозиции квартир растут — с начала года на 39%, в годовом выражении на 33%. Специалисты компании объясняют это накоплением низколиквидных объектов: интересные варианты по выгодным ценам, которые в изобилии были представлены весной-летом прошлого года, покупатели быстро разбирали, а в этом году непопулярные предложения — это балласт для рынка, за счет него увеличивается усредненный период нахождения лотов в рекламе.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили списки районов старой Москвы, где сейчас зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции: первый рейтинг возглавил район Братеево (43 дня), второй — район Куркино (194 дня). При этом востребованное жилье сейчас есть в любой локации Москвы, утверждают в компании и называют актуальные критерии ликвидности квартиры.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке старой Москвы средний срок экспозиции лотов составляет 86 дней, по отношению к июньскому значению он увеличился на 17%, с начала года — на 39%, за год (в сравнении с июльским показателем в 2022 г.) вырос на 33%.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «В 2022 г. июль стал первым месяцем подъема спроса после провала с апреля по июнь, во втором квартале предложение активно пополнялось — на рынке накопилось много ликвидных квартир по выгодным ценам от уезжающих из страны на ПМЖ, и они продавались быстро, что повлияло на сокращение среднего срока экспозиции.

С начала этого года наиболее востребованные лоты постепенно вымываются с рынка, и уже наблюдается их дефицит, но за год общее предложение увеличилось на 22,7%, и это в основном малоликвидное жилье, которое является балластом для рынка и увеличивает усредненный период пребывания объектов в рекламе».

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили списки районов старой Москвы, где сейчас зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции. «Быстрее всего продаются типовые 1- и 2-комнатные квартиры экономкласса — в июле больше таких вариантов предлагалось в районах Братеево (в среднем квартиры экспонировались в течение 43 дней), Академический (52 дня), Некрасовка (53 дня), Северный (54 дня) и Чертаново Южное (54 дня). Соответственно, в среднем нахождение лотов в продаже здесь было самым недолгим», — объясняет Дмитрий Таганов.

Дольше всего в июле экспонировались квартиры в районах Куркино (в среднем 194 дня), Молжаниновский (163 дня), Якиманка (151 день), Хамовники (150 дней) и Дорогомиловский (145 дней). По словам Дмитрия Таганова, в общем числе лотов, выставленных на продажу в этих локациях, значительную долю составили те, что по каким-то причинам менее привлекательны для покупателей, — например, переоцененные, с непопулярными планировками или метражом, возможно, с какими-то другими нюансами. Наличие такого груза в экспозиции повлияло на средний срок продажи квартир в перечисленных районах.

«Плохо продаются квартиры на крайних этажах, с маленькими кухнями, с недостаточным общим метражом: если рассматривать обычную квартиру, а не микростудию, то объект площадью менее 30 „квадратов“ малоинтересен покупателям», — отмечает глава офиса «Сокол» ИНКОМ-Недвижимость Андрей Богословский.

«Мало востребованы квартиры с неухоженными придомовыми и приквартирными площадками, с подозрительными соседями. То есть, само жилье может быть подходящим, но если подъезд неопрятный, лифт обожженный, домофона нет, консьержа нет, — это отпугнет многих клиентов. Парковка сейчас тоже является важным аспектом — она интересует практически всех», — пояснил эксперт.

Для высокой ликвидности квартиры необходимо, чтобы рядом было метро или МЦК/МЦД. Второй момент — удаленность от трасс и близость к парку или лесопарку. Такая вещь, как вид из окна, сегодня играет важную роль: дома становятся все ближе друг к другу, и все больше квартир ’’смотрят’’ в стены.

Раньше в Москве были однозначно непопулярные районы — такие как Капотня, Бескудниково, Выхино, где очень трудно продавались квартиры. Сейчас практически не осталось таких мест за счет того, что инфраструктура хорошо развивается — как социальная, развлекательная и образовательная, так и транспортная. Парки облагородили, многие промзоны закрыли и обустроили. Получается, что в настоящее время вопрос локации не стоит остро, и практически на всей территории Москвы можно найти ликвидное жилье".