Срок окупаемости однокомнатной квартиры в Москве вырос почти до 20 лет
Срок окупаемости однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы вырос с 16 до 19,5 лет, сообщили аналитики. По их мнению, потенциал для роста цен в этом сегменте исчерпан, но колебания в пределах 5% все же возможны.
Средний срок окупаемости типовой однокомнатной квартиры в Москве, продаваемой на вторичном рынке, вырос до 19,5 лет. Об этом сообщается в исследовании «Инком-Недвижимость».
В конце 2019 года средняя цена вторичной однушки в столице составляла 7 млн рублей, а среднерыночная стоимость сдачи такой квартиры в аренду — 36 000 рублей в месяц. В итоге срок окупаемости квартиры без учета коммунальных платежей, расходов на ремонт, уплаты налогов и других затрат составлял чуть более 16 лет. Тогда как сейчас средняя цена стандартной однокомнатной квартиры на вторичном рынке старой Москвы выросла до 8,2 млн рублей, а усредненная арендная ставка для такого объекта снизилась до 35 000 рублей. Таким образом, срок окупаемости квартиры вырос до 19,5 лет.
Средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Москве в начале этого года составляла 212 100 рублей, а к концу года увеличилась до рекордных 237 300 рублей, отмечает «Инком-Недвижимость». Быстрее всего росли цены в категории однокомнатных квартир, на 14,8%, до 230 000 рублей за 1 кв. м.
Потенциал для роста цен во вторичном сегменте рынка исчерпан, считают специалисты «Инком-Недвижимость». По их мнению, «с наибольшей вероятностью в 2021-м средние показатели останутся примерно на том же уровне, что и сейчас». В рамках «менее вероятного прогноза» специалисты назвали колебания цен в диапазоне от -5% до +5%. К росту цен, по их мнению, могут привести политика государства (повышение доступности ипотеки, снижения ставок по вкладам), а также ограниченный объем ликвидного предложения на вторичном рынке. Падение может быть вызвано в первую очередь нестабильностью в экономике и ухудшением платежеспособности покупателей, указывает «Инком-Недвижимость».
Поделиться
