Россияне покупают строящееся жилье реже, чем европейцы
Около 60 процентов россиян, покупающих жилье в новостройках, предпочитают оформлять сделку на начальном этапе строительства, говорится в сообщении департамента новостроек
«ИНКОМ-Недвижимость». При этом за рубежом строящееся жилье раскупают 95 процентов будущих владельцев. Однако если в России первичную недвижимость можно рассматривать как инвестиционный проект, способный принести владельцу до 50 процентов дохода, то за рубежом ее собственники могут рассчитывать лишь на 5-7 процентов прибыли.
Каждый владелец жилья за границей на законодательном уровне защищен от недостроя обязательным для застройщика страхованием ответственности. При этом в особых случаях допустимо смещение сроков строительства без наложения штрафных санкций: например, если на территории застройки обнаружены высокие грунтовые воды или при вырывании котлована обнаружено древнее поселение. В России же последствия незавершенного строительства или колебания в сроках сдачи только недавно начали регламентировать соответствующие изменения в 214-ФЗ от 1 января 2014.
Специалисты компании сравнили также особенности выдачи ипотечного кредита на приобретение квартиры в России и за рубежом. Так, россияне имеют возможность купить новую квартиру с привлечением ипотеки сроком до 30 лет, а житель стран Шенгенского союза — в основном до 20 лет. При этом в России первоначальный взнос по ипотеке составляет 20 процентов, в Европе эта сумма зачастую превышает 30 процентов. Однако высокий показатель первоначального взноса компенсируется низким годовым процентом по кредиту — 3-5 процентов, в то время как в России годовая ставка не ниже 12-15 процентов.
30 процентов россиян планируют выплатить необходимую сумму по ипотеке досрочно. В Европе в выплате кредита раньше означенного срока заинтересованы лишь 7 процентов — из-за действия штрафа за досрочное погашение, размер которого составляет примерно 3 процента от суммы остатка. В России подобных санкций обычно не предусмотрено.
Поделиться
