Риелторы назвали неликвидной каждую шестую квартиру в новостройках Московского региона

Согласно исследованию, 45% неликвидных лотов на первичном рынке находятся в старой Москве.

Доля неликвидных квартир в новостройках Москвы и Подмосковья составляет 17%, почти половина из них расположены в старых границах столицы, сообщается в исследовании агентства «ИНКОМ-Недвижимость», опубликованном в четверг.

«Традиционно к малоликвидным лотам относятся квартиры на первых двух этажах, жилье с видом на промзоны, железнодорожные пути, ЛЭП, свалки. К факторам низкой ликвидности можно добавить неудачные планировочные решения, например, длинный узкий коридор или маленькую, меньше восьми „квадратов“, кухню. Многокомнатные квартиры с одним санузлом, объекты с некачественной отделкой, жилье с окнами над въездом в подземный паркинг — все это претенденты на долгое пребывание в экспозиции», — приводятся в сообщении слова заместителя директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерия Кочеткова.

Как подсчитали аналитики компании, доля неликвидных квартир по сравнению с прошлым годом снизилась на три процентных пункта, но увеличилась на пять процентных пунктов по отношению к весне 2018 года. Отмечается, что 45% неликвидных лотов на первичном рынке находятся в старой Москве, 30% — в ТиНАО и 25% — в Подмосковье.

«Риск появления малоликвидных квартир в старой Москве связан, во-первых, с высокой плотностью застройки, а во-вторых, с особенностями локации: мало социальной инфраструктуры, много пыли и шума. Так, жилье в доме, расположенном рядом с транспортной хордой, будет стоить минимум на 10–15% дешевле, чем в аналогичных проектах без такого соседства», — пояснил Кочетков.

Согласно исследованию, в сегменте эконом-класса доля низколиквидных квартир составляет 20%, в сегменте «комфорт» — 15%, а в бизнес-классе — не более 10%. Эксперты поясняют, что, строя жилье эконом-класса, девелопер стремится вывести его по минимальной стоимости, а удобство планировок часто отходит на второй план. В свою очередь, жилые комплексы бизнес-класса характеризуются хорошими видовыми параметрами и продуманной планировкой квартир.