Продавцы вторичного жилья в Москве дают скидки в 15-20 процентов
Впервые в истории наблюдений на вторичном рынке Москвы произошло резкое падение стоимости реализации жилья — в июле и августе продавцы готовы к уменьшению заявленной цены в среднем на 15%, максимально на 20%, отмечают эксперты. Это является одной из основных причин оживления рынка. В июле спрос на 20% превысил уровень июня (но был ниже, чем в июле прошлого года на 35%), первая половина августа на 30% опережает тот же период в июле. Однако это преимущественно отложенный спрос после весеннего затишья, который будет реализован в течение трех месяцев.
«Столь радикальная дисконтная политика несвойственна вторичному сегменту и идет вразрез с известным правилом, что на ’’вторичке’’ - рынке физических лиц — подорожание может случиться в момент, а удешевление происходит крайне медленными темпами. Сегодня этот постулат развенчан по следующим причинам: цены перегреты, все мы находимся в совершенно нестандартной экономической и политической ситуации, участники рынка адаптируются к этим условиям и понимают, что цены больше расти не будут, — отмечает Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка компании.
Другой фактор увеличения активности покупателей — сокращение ипотечной ставки. В июле доля покупок с использованием ипотеки удвоилась и достигла 32,1% в общем объеме (но проигрывает июлю прошлого года, когда их было 43,5%). Количество ипотечных сделок выросло в три раза по сравнению с июнем (но все еще вдвое ниже, чем год назад).
Дальнейшего прогрессивного роста числа сделок на «вторичке» не прогнозируется, но нынешнего уровня спроса достаточно для нормального функционирования рынка, отмечают в компании.
Поделиться
