Покупать жилье в строящемся доме все еще рискованно: часть девелоперов на грани банкротства
Девелоперы, которые в настоящий момент строят около 2,7 млн квадратных метров жилья, находятся под угрозой банкротства, есть вероятность появления новых обманутых дольщиков. Об этом заявил гендиректор фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев. Эксперт рассказал, как не нарваться на проблемного застройщика при выборе жилье в новостройке.
По данным единой информационной системы жилищного строительства, в целом в России сейчас строится 92,6 млн квадратных метров многоквартирных домов. По словам Константина Тимофеева, угроза появления новых обманутых дольщиков сохранится в ближайшие 2–2,5 года, пока строительная отрасль полностью не перейдет на проектное финансирование.
«Риск совсем не получить жилье при покупке жилья в новостройке сегодня минимален. С другой стороны, проект может не быть реализован в том виде, в котором задумывался девелопером. Например, не будет в полной мере осуществлено благоустройство территорий. Может быть отменено строительство не поступивших в продажу очередей проекта, а вместе с ними меняется количество объектов социальной структуры, схема дорожной сети. Переход на механизмы проектного финансирования делает безопасными операции с покупкой жилья у любого застройщика. Однако мы живем не в идеальном мире, возможны форс-мажоры в макроэкономике и изменения в политической ситуации. Полную безопасность дает приобретение готового жилья по договору купли-продажи, когда дом введен в эксплуатацию, а покупатель получает ключи от квартиры», — говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Как говорит эксперт, все новые проекты осуществляются через эскроу-счета. Однако ряд крупнейших застройщиков, входящих в число системообразующих предприятий России, освобожден от обязанности перевода всего объема стройки на проектное финансирование. Эти девелоперы осуществляют ряд проектов по старой схеме (по договорам долевого участия). «Здесь основной вопрос в доверии к компании и возможности форс-мажорных изменений в макроэкономике. При этом стоит помнить, что компании, осуществляющие проекты с ДДУ, являются наиболее крупными и стабильными в отрасли», — добавил Дмитрий Таганов.
Поделиться
