Почти 90% предложения на первичном загородном рынке Подмосковья представляют участки
Без малого 90% предложения первичного рынка загородной недвижимости Подмосковья составляют участки без подряда (УБП), подсчитали эксперты «Инком-Недвижимость».
«На рынке загородной недвижимости Подмосковья в первичном сегменте покупателям предлагаются 41,2 тыс. объектов — 87% из них составляют участки без подряда (УБП)», — говорится в исследовании.
В настоящее время на продажу выставлены 41,2 тыс. объектов в 608 поселках, за год предложение лотов увеличилось на 16% — главным образом прирост произошел за счет участков без подряда (УБП). Сегодня в составе экспозиции на УБП приходится 87% (35,9 тыс. шт., за год плюс 18%), коттеджи и участки с подрядом (УСП) занимают 10,9% (4,5 тыс. шт., за год плюс 30%), блокированная застройка — 1,9% (800 шт., за год минус 53%).
Усредненная стоимость УБП составляет сегодня 3,4 млн руб., за год она сократилась на 20%. Среднестатистический коттедж (или УСП) на загородной «первичке» сейчас, как и год назад, оценивается в 28,3 млн руб. Медианная цена объекта блокированной застройки — 31,3 млн руб., это на 67% больше, чем год назад.
Большинство первичных загородных объектов Московского региона сосредоточено на юге Подмосковья — 42% (средняя стоимость 4,1 млн руб.).
Более 40% лотов находятся далее 60 км (средняя стоимость 3,1 млн руб.).
«Выбор ликвидных объектов на первичном загородном рынке крайне ограничен, и главным образом продажи происходят там, где есть, что покупать... В этом году мы ждем выхода новых проектов застройки на загородном рынке жилья. Делать ценовые прогнозы пока рано, но, если экспозиция будет расширяться и пополняться ликвидными лотами, средняя стоимость должна пойти вниз», — прокомментировали в компании.
Поделиться
