Почему в Москве стали расти цены на аренду квартир

В Москве впервые за четыре кризисных года замечен рост ставок на аренду жилья. Это говорится в свежем, декабрьском исследовании компании «Инком-недвижимость», в котором приводится динамика цен по августу. В августе этого года по сравнению с прошлым произошло небольшое повышение ставок в сегменте недорогого жилья. Впервые за время кризиса «однушки» подорожали в среднем на 1,7%, «двушки» — на 0,9%, «трешки» — на 1%. И к настоящему моменту средняя стоимость квартир остается неизменной. Так, однокомнатная квартира в Москве в месяц сейчас обойдется в среднем в 29850 рублей. Для сравнения, в 2013-ом было на тысячу дороже. Средняя аренда двухкомнатной квартиры составляет 37 тысяч, а трехкомнатной — 45 677 рублей.

В августе спрос на аренду в сегменте массового жилья впервые за четыре года превысил предложение — на 12%, но только на самые низкобюджетные квартиры. В целом по массовому рынку предложение доминирует над спросом на 30%, а в начале года этот разрыв составлял 50%, напоминают аналитики.

Небольшое повышение цен вызвано тем, что ситуация на столичном рынке аренды несколько стабилизировалась, объясняют риэлторы. По их словам, в целом речь пока не идет о кардинальных изменениях в доходности найма. Прибыльным можно считать вариант, когда квартирант нашелся быстро, и арендодателю удалось избежать простоя квартиры и потери денег, говорят эксперты. Что касается некоторого оживления спроса, то оно может быть вызвано тем, что в августе люди вернулись из отпусков и стали искать себе новое жилье. Некоторым, вероятно, пришлось переехать из дорогой квартиры бизнес-класса в более доступную квартиру в массовом сегменте.

В период кризиса именно собственники квартир класса бизнес и премиум первыми теряют арендаторов. Это происходит даже несмотря на снижение арендных ставок. По данным риэлторов, на дисконт сейчас соглашаются 75% владельцев квартир бизнес-класса. При этом средний размер скидки составляет 20%. В сегменте премиальных объектов ситуация схожая: примерно 60% арендодателей принимают новые правила игры и уменьшают плату, иногда довольно существенно — на 20–30%. Дело в том, что при простое такие квартиры приносят хозяевам немалые убытки, потому что их содержание требует больших затрат. По данным на август, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры бизнес-класса в Москве составляет примерно 40 тысяч рублей, «двушки» — 59 тысяч, а «трешки» — 84 тысячи. По сравнению с ценами 2013 года это меньше на 9–11%.

Эксперты заметили, что за 4 года изменения произошли и в структуре спроса. Так, с декабря прошлого года в старых панельных многоэтажных домах выросло число арендаторов — с 26% до 33%. Популярность квартир экономкласса в современных панельных и монолитных домах также выросла с 57% до 60% за год. В то же время «сталинки» и «хрущевки» теряют популярность. Спрос на них упал соответственно с 2% до 1% и с 15% до 6%. Свою роль в этом сыграла предстоящая программа реновации. Потенциальные квартиранты опасаются, что в период срока найма дом пойдет под снос и возникнет необходимость переезда и новых финансовых затрат.