Почему упал интерес к загородной аренде

Рынок замер — спрос на аренду дачи или коттеджа упал в мае в полтора раза по сравнению с маем прошлого года. Это фиксируют аналитики компании «Инком-недвижимость». В резком падении интереса у населения к загородному отдыху риэлторы винят погоду. Людей отпугнули весенние заморозки. Вдруг стало ясно, что долгожданный отдых может быть испорчен. А уже накопилась усталость — от страха потери доходов, от необходимости как-то снижать траты, от переработки и постоянного стресса. Поэтому многие потенциальные арендаторы махнули рукой на Подмосковье, взяли в охапку детей и рванули к теплому морю. Тем более, что Турцию снова открыли как массовое туристическое направление с доступными ценами.

Однако снижение спроса сразу на 47% практически не отразилось на арендных ставках. Собственники не стали снижать цены. Средняя стоимость найма дач в мае, как и в апреле, составила 21 тысячу рублей, а усредненный размер арендной ставки коттеджей даже вырос на 2% — 73,6 тысяч рублей в апреле до 75 тысяч рублей в мае.

Почему цены остались на прежнем уровне? Аналитики объясняют это тем, что спрос снизился по независящим от рынка обстоятельствам. Поэтому собственники не рассчитывали привлечь арендаторов снижением ставок. Владельцы заняли выжидательную позицию, в надежде, что когда уйдут тучи, сгинет холод и наступят солнечные денечки, появятся и клиенты. Что касается конкретно коттеджей, то подорожание средней ставки на 2% эксперты объясняют исключительно тем, что почти на четверть выросло количество высокобюджетных предложений на рынке. Объекты предлагают взять в аренду как на длительный срок для семейного проживания, так и посуточно — такие варианты традиционно востребованы летом для проведения корпоративных мероприятий.

По данным риэлторов, в мае объем предложения сократился на 11% по сравнению с апрелем. Что произошло? Владельцы загородной недвижимости посмотрели в окно, на градусник, на телефон, который молчит, и поняли, что спрос упадет. Тогда некоторые из них сняли свои объявления о готовности сдать в аренду. Чтобы избежать эффекта залежавшегося товара. Такие собственники собираются вернуться на рынок, как только он оживет. Поэтому, вероятно, как только спрос повысится, объем предложения увеличится, но цены могут остаться прежними. Хотя специалисты полагают, что скидка в 10–15% помогла бы скорее вернуть часть арендаторов.

Какие именно объекты пользуются спросом? По словам риэлторов, 35% клиентов интересуются коттеджами со ставкой найма в среднем 50–60 тысяч рублей. В основном, это молодые семьи с детьми, люди средних и преклонных лет, которые могут себе это позволить. На долю таунхаусов с бюджетом до 50 тысяч рублей в месяц приходится 20% спроса. Их выбирает обычно молодежь. И 45% сделок — это дачные домики с арендной ставкой около 20–25 тыс. рублей в месяц.

Любопытно, что в этом году усиливается тенденция альтернативного найма, когда граждане сдают на лето свою московскую квартиру, а сами переезжают из нее на арендуемую дачу. В апреле такие наниматели составляли 12% от общего числа против 8% в прошлом году.