Почему на «вторичке» стали раскупать самые доступные квартиры

Владельцы вторичных квартир в Москве стоимостью до 5 миллионов рублей перестали продавать их со скидкой. Еще год назад навстречу покупателям шли 90% продавцов и предоставляли дисконт до 15%, а теперь стали несговорчивее. Это заметили аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость».

К концу 2016 года на вторичном рынке старой Москвы накопилось достаточно большое количество наиболее доступных квартир — на тот момент их доля составляла 7%, что было максимальным показателем за предыдущие четыре года.

Дело в том, что в то время самые дешевые вторичные квартиры мало кто хотел купить. Из-за кризиса спрос в целом был очень низким, поскольку доходы населения заметно упали. А те, у кого деньги были, стали присматриваться не только к квартирам на вторичном рынке, но и к новостройках, где цены заметно упали. Конкуренция со строящимся жильем привела к тому, что вторичный рынок потерял в 2016 году до 15% потенциальных покупателей. Кроме того, некоторые владельцы, которые наблюдали за тем, как цены падают, стремились выставить свои квартиры на продажу как можно быстрее, пока они сильно не подешевели. Но покупать их никто не спешил и они эти квартиры надолго зависли в экспозиции.

Однако к текущему моменту доля вторичных квартир стоимостью до 5 миллионов рублей сократилось до 3% от общего объема предложения, а в абсолютных цифрах их число за прошедшее время уменьшилось более чем в два раза. Риэлторы объясняют это тем, что спрос на такие объекты вырос на 50%, а средняя цена перестала снижаться.

По словам аналитиков, если год-полтора назад на одного покупателя, подбирающего себе самый бюджетный вариант, приходилось в среднем 3–4 подобных объекта, то теперь за недорогими квартирами идет настоящая охота. Владелец, который выставил на продажу недорогую квартиру рядом с метро, может рассчитывать на то, что к ней проявят интерес как минимум 2–3 человека. Причем сроки экспозиции наиболее привлекательных объектов из этой категории совсем небольшие — в среднем квартиру можно продать за две недели. Также сейчас наблюдается тенденция к росту стоимости входного билета в сегмент наиболее бюджетного вторичного жилья — однако существенного увеличения цен здесь не предвидится из-за продолжающейся конкуренции «вторички» с сегментом новостроек, отмечают риэлторы.

Ранее, в апреле, эксперты заметили, что вторичный рынок в России стал выздоравливать — впервые с начала кризиса 2014 года. Главный признак восстановления рынка, которое фиксируют аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, это рост цен. В выборку попали 66 городов с численностью населения более 200 тысяч жителей. Это все столицы регионов без учета Москвы и Петербурга — они в другой весовой категории. Средняя стоимость квадратного метра вторичных квартир в этой группе по итогам первого квартала 2018 года составила 53 тысячи рублей, что почти на один процент больше, чем в конце прошлом года. На первый взгляд, немного. Но стоит вспомнить, что до этого цены на вторичку падали десять кварталов подряд.

По словам экспертов, рост рынка подтверждается и ростом числа сделок. К примеру, в Московском регионе по итогам первого квартала было заключено на 9% больше сделок, чем в аналогичный период прошлого года.