Оксана Полякова: хорошие квартиры в аренду уходят за часы

Российский рынок аренды переживает сейчас не самые лучшие времена. Предложение превышает спрос, цены снижаются. О настоящем и будущем отечественного рынка аренды «Вести. Недвижимость» рассказала заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

— Что сейчас происходит на российском рынке аренды недвижимости?

— Прежде всего, стоит отметить, что ситуация — вопреки мнениям скептиков — отнюдь не патовая, и рынок аренды жилья не замер. В отличие от конца прошлого года, когда по совокупности причин — девальвация рубля, сокращение рабочих мест, санкции в отношении России — наблюдался отток арендаторов, сегодня рыночные показатели достаточно стабильны, конечно, с определенной поправкой на кризисные реалии. Однако ликвидными квартирами арендаторы интересуются постоянно, так что в экспозиции они не задерживаются: срок поиска нанимателей составляет один-два дня, а то и несколько часов, как в горячее время «нулевых». Поясню, что наиболее ликвидными являются низкобюджетные квартиры в шаговой доступности от метро.
Сегодня арендодатели чувствуют себя более уверенно, чем год назад, никто уже не спешит предлагать огромные скидки или выполнять любые капризы нанимателей. Если арендатору удается договориться о дисконте, то обычно он составляет не более 10%, и получить его не так просто, как весной или летом нынешнего года.
При этом предложение по-прежнему примерно в полтора раза превышает спрос: такие показатели сохраняются за счет более дорогих и менее востребованных квартир бизнес- и комфорт-класса. Средние сроки их экспозиции: от нескольких недель до нескольких месяцев. Объем предложения постепенно снижается: на 20 процентов по сравнению с августом—сентябрем этого года. Цены пока остаются на том же уровне.

— Появились ли какие-то новые тенденции на рынке аренды?

— Сегодня при сдаче квартиры важно указывать в рекламном объявлении ее действительную стоимость, а не завышать цену с учетом дальнейшего торга, как это делалось весной и летом этого года. Иначе не избежать простоя квартиры: на нее просто не обратят внимания.
В качестве «приметы времени», то есть максимальной его экономии, можно отметить увеличившуюся долю квартир, которые снимаются в складчину. С одной стороны, это не новость для рынка: подобная практика среди студентов, рабочих или представителей компаний из других регионов бытует давно. Однако вынужденный совместный найм людьми, которые имеют профессию и до последнего времени были уверены в завтрашнем дне, а теперь стоят на распутье — это сугубо антикризисная мера. К таковой можно отнести и переезд арендаторов в Подмосковье, и увеличение количества арендуемого жилья «под ремонт». Насколько долгосрочными окажутся данные тренды, зависит от социально-экономической ситуации в стране, от уровня благосостояния населения — обеспеченности людей работой и достойной оплаты труда.

— Чем московский рынок аренды жилья отличается от других городов?

— Главное отличие московского рынка аренды — самая высокая стоимость найма и большой объем предложения, в особенности квартир премиум-класса и класса «люкс». Сюда можно приплюсовать самый короткий срок экспозиции. В кризис он несколько увеличился, однако зачастую продолжает измеряться часами.

— Что в настоящее время происходит с ценами на аренду квартир? Насколько глубоко падение спроса и цен?

— По сравнению с октябрем цены практически не изменились и составляют порядка 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, 38–40 тысяч за двухкомнатную и 46–50 тысяч за трехкомнатную. Наибольшая ценовая коррекция постигла трешки: по сравнению с ноябрем прошлого года они подешевели почти на 10 тысяч рублей. В целом, стоимость объектов эконом-класса упала на 10–15 процентов в течение первых шести месяцев этого года. Дальнейшего снижения цен не происходит. Бизнес-класс и de luxe подешевели примерно на 15 процентов. Как уже отмечалось выше, пока предложение превышает спрос, однако динамики сокращения спроса в настоящее время не наблюдается. Рынок постепенно перестраивается под новые реалии макроэкономической ситуации. Вопрос в том, насколько эти реалии окажутся долговременными.

— Насколько вообще глубок кризис отечественного рынка аренды?

— Настолько же, насколько глубок кризис отечественной экономики в целом. Рынок недвижимости очень чутко реагирует на изменения: как позитивные, так и негативные. Сейчас он находится в состоянии неустойчивого равновесия.

— Могут ли трудности на рынке аренды недвижимости кардинальным образом повлиять на ценовую политику арендодателей?

— Как мы видим по опыту этого года, радикальных изменений не произошло. В сущности, падение объемов спроса дало больший простор для выбора и для торга с арендодателями, однако лавинообразное снижение цен, например, в два раза, сегодня маловероятно. Предполагаю, что коррекция цен на конкретные предложения продолжится при сохранении некой усредненной стоимости в 30 тысяч рублей за однокомнатную квартиру.

— Что ждет российский рынок аренды? Что будет с ценами в ближайшие полгода?

— Полагаю, что нынешние тенденции имеют долговременный характер — по крайней мере, при сохранении текущего курса доллара и отсутствии дальнейшего падения цен на нефть. Возможно, рынок постепенно будет подниматься, однако вероятнее всего, по моим оценкам, сложившаяся ситуация сохранится в течение ближайшего полугодия.

— Через несколько лет ситуация на рынке аренды может прийти к докризисному уровню?

— Важные особенности сегодняшнего кризиса — это не столько собственно финансово-экономические сложности, сколько напряженная геополитическая обстановка в мире вообще и вокруг нашей страны в частности. Этим он отличается от общемирового кризиса 2008 года. Соответственно, повышение ставок возможно при стабилизации экономики, снижении инфляции, обеспечении населения стабильным заработком, то есть при общем повышении благосостояния. Кроме того, цены могут снова пойти вверх после снятия санкций в отношении России.