Около 80% сделок на московском рынке "вторички" в мае проходили с дисконтом

Порядка 80% сделок на московской «вторичке» прошли с дисконтом по итогам мая, подсчитали в «Инком-Недвижимость».

«В среднем дисконт находится в диапазоне 3–5%, продавцы идут на такое снижение без каких-либо проблем. Объем сделок со скидками — примерно 80%, остальные лоты изначально выставлены в продажу по оптимальной стоимости, не предусматривающей торг», — рассказал руководитель офиса «Новослободское» «Инком-Недвижимость» Денис Васильев.

По данным аналитиков, май по количеству авансов и сделок на 2% превзошел апрель. В годовом выражении реализованный спрос был выше в 2,5 раза.

«Такую активность на рынке мы объясняем потребностью в реализации отложенного спроса и продолжением перетока клиентов из сегмента новостроек — по нашим оценкам, на „вторичку“ перешло примерно 20% покупателей», — прокомментировал директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

По словам Васильева, жилье без особенностей и нюансов, с ценой, которая попадает в рынок, продается после 2–4 показов. Но сейчас покупатели вносят авансы даже за квартиры в залоге, по доверенности и т.д.

При этом покупатели стали больше обращать внимание на состояние квартиры, т.к. ремонт сильно подорожал, есть сложности со стройматериалами. Сейчас в приоритете квартиры с современной отделкой и укомплектованной кухней.

Отмечается, что на вторичном рынке столичного региона наблюдается ценовая стагнация. Так, в «старой» Москве усредненная цена кв. м составляет 275 тыс. руб., по сравнению с апрельским показателем она не изменилась. Среднестатистическая квартира в «старой» Москве стоит 13,76 млн руб., за месяц снижение на 0,3%.

В новой Москве кв. м в среднем стоит 202,6 тыс. руб. (за месяц цена повысилась на 0,2%), квартира 9,78 млн руб. (за месяц снизилась на 0,1%).

В Подмосковье медианная цена составляет порядка 138,8 тыс. руб. за «квадрат» (за месяц +0,1%); 6,65 млн руб. за квартиру (в апреле стоимость была такой же).

«Лето — сезон отпусков, когда на рынке жилья активность падает примерно на 20%, и подходящее время для восстановления недостатка ликвидных квартир в экспозиции. Думаю, что этим летом спрос тоже уменьшится, предложение подрастет, и выбор будет больше. Спада цен в ближайшей перспективе мы не ждем», — прогнозирует Шлома.

Он пояснил, что коррекция вниз возможна только в случае, если застройщики опустят свои цены на 15–20% и догонят вторичный рынок.

"Считаю, что на количество сделок может существенно повлиять нововведение, по которому избежать запретительных надбавок по ипотечным кредитам смогут только заемщики с первоначальным взносом не менее 20% — то есть квартиры с низким первоначальным взносом остались, но они стали дороже для клиентов. Рынок жилья очень зависим от ипотеки — таких покупателей много, и вопрос первоначального взноса остро стоит в 80% ипотечных сделок, потому что у клиентов попросту нет средств для большого первого платежа, либо при низком первом взносе сам кредит окажется непосильным для них",— отметил Шлома.