На потенциальных участников вторичного рынка давит слишком много дестабилизирующих факторов
Апрель оказался для продавцов вторичного жилья более удачным, чем март: средняя стоимость предложения увеличилась на 1,6% — до 200 тыс. руб. за кв. м. Однако с поправкой на инфляцию и скидки цена по-прежнему не внушает оптимизма. При этом количество участников подобных сделок неуклонно сокращается, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
По итогам апреля средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья Москвы составила 200 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 1,6%. Рынок жилья отыграл мартовский спад рублевых цен и фактически вернулся по этому показателю к значениям февраля. Однако специалисты компании «Инком-Недвижимость» не торопятся делать обнадеживающие выводы из такой динамики. Во-первых, пресловутый «рост» значительно отстает от уровня инфляции, а во-вторых, реальная цена сделки в большинстве случаев его и вовсе нивелирует: за последний месяц на четверть увеличилось количество объектов, продающихся с дисконтом. Средний размер скидки составил 5,7% (для сравнения: в первый месяц весны — 4,8%).
Одновременно с номинальным ростом цен в апреле было отмечено заметное сокращение предложения на вторичном рынке жилья. По сравнению с мартом количество выставленных на продажу объектов снизилось на 6% и в настоящее время составляет 42191 объект. При этом в течение минувшего месяца потенциальный спрос сократился примерно на четверть.
В настоящее время на потенциальных участников рынка давит слишком много дестабилизирующих факторов, включая сложную внешнеполитическую и экономическую обстановку, разнонаправленные скачки валютного курса, негативные тенденции в сфере недвижимости. В условиях неопределенности людям свойственно ставить планы на «паузу» в ожидании более четко прогнозируемого развития событий. Кроме того, свою роль играет сезонный фактор. Вот пройдет лето, осенью ситуация стабилизируется, тогда и посмотрим. Так рассуждают и покупатели, и продавцы. Кроме тех, разумеется, кто вынужден по каким-либо причинам срочно решать свои жилищные вопросы.
Поделиться
