Квартирный вопрос: эксперты рассказали, как не стать жертвой черных риелторов

Семья из Балашихи стала жертвой мошенников: оформляя крупный кредит, вместо договора о займе она подписала договор купли-продажи собственной квартиры. Новой владелицей их жилплощади стала многодетная мать Елена Зубова — свое право на собственность она доказала через суд. 15 августа женщина пришла выселять бывших жильцов в сопровождении судебных приставов. История закончилась трагически — проживающий в подмосковной квартире мужчина зарезал ее ножом. «360» разобрался, как не стать жертвой аферистов и конструктивно разрешать квартирные споры.

48-летний Олег Яремчук проживал вместе со своей женой и двумя детьми в подмосковной Балашихе. Когда у семьи возникли проблемы с деньгами, они решили взять крупный кредит, оставив под залог свою четырехкомнатную квартиру. Деньги они получили, но когда пришел срок вернуть долг, офис компании, в котором заключали соглашение, удивительным образом исчез. Позже оказалось, что вместо договора о займе жители Балашихи по ошибке подписали договор купли-продажи.

Жилплощадь семьи Яремчук на улице Некрасова быстро обрела нового владельца — ей оказалась многодетная мать Елена Зубова. Несмотря на свою инвалидность, у женщины было в собственности четыре квартиры и получены они были при похожих обстоятельствах. Например, москвич Григорий Лукашенко тоже не глядя подписал договор и «продал» свою трехкомнатную квартиру в Москве всего за миллион рублей. Как он не пытался вернуть свою собственность, выписали его оттуда по решению суда.

Семья Яремчук тоже отстаивала права на свою жилплощадь. В суде она пытались доказать, якобы Зубова — мошенница, а купленная ею квартира на улице Некрасова должна стать вещдоком по делу о хищении. На сторону бывших жильцов встала дажа полиция, которая ходатайствовала, чтобы семью не выселяли.

Но 15 августа Зубова приехала в свою новую подмосковную квартиру в сопровождении судебных приставов. Олег Яремчук сначала не открывал дверь незваным гостям, а когда приставы ушли за полицией, зарезал женщину ножом. Следственный комитет России сообщил, что подозреваемый уже задержан и в ближайшее время будет доставлен на допрос.

Такие квартирные споры часто происходят в России, и виной этому — несовершенство судебной системы, считает адвокат Василий Голощапов. «Два разных суда могут использовать одни исходные данные, но решения могут выносить прямо противоположные», — поясняет он в интервью «360». По его словам, в России нет единства судебной практики по жилищным вопросам, а свою правоту сложно доказать даже незащищенным слоям населения.

Сегодня около 80% квартир на рынке вторичного жилья продается с зарегистрированными собственниками, рассказал «360» директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов. Оформлением документов по снятию с регистрационного учета новые собственники обычно занимаются после заключения сделки и переезда на новое место жительства. «Неопределенность в этом вопросе — где же собственники жилплощади пропишутся после продажи своей квартиры, должна вызывать как минимум настороженность», — говорит Куликов. Если продавцы отвечают на вопросы общими фразами, покупатель вправе отказаться от сделки.

«Бывают случаи, когда собственники после продажи квартиры — умышленно или оказавшись в сложной жизненной ситуации (например, потратив вырученные от сделки средства) — не могут переехать на новое место жительства. В итоге они пытаются „закрепиться“ в уже проданной квартире на как можно более долгий срок и отказываются выписываться оттуда. Конечно, при наличии договора купли-продажи и расписки в получении денег их по решению суда, скорее всего, выселят из жилплощади», — Михаил Куликов.

Ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Болотская пояснила «360», что даже при смене собственника квартиры зарегистрированные жильцы имеют право в ней остаться. Снять их с регистрационного учета без их согласия в виде заявления в письменной форме невозможно. В случаях, когда собственник продает квартиру, но не снимает регистрацию, новые владельцы могут его снять с учета в судебном порядке.

«Бывают случаи, когда, например, собственник регистрирует в квартире свою жену и ее ребенка, а потом супруги разводятся, и собственник решает продать жилплощадь — тогда он также может снять их с регучета в судебном порядке. Либо это делает новый владелец жилья — снимает людей с регистрационного учета как членов семьи бывшего собственника. В некоторых случаях суд может предоставить пользователям отсрочку в выселении для того, чтобы они смогли подыскать себе новое жилье», — Светлана Болотская.