Количество ипотечных сделок на вторичном рынке жилья снизилось в 3 раза

В апреле количество ипотечных операций на вторичном рынке жилья сократилось в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По отношению к нынешнему марту снижение составило 17 %, сообщается в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость».

Несмотря на резко отрицательную статистику сделок, эксперты компании отмечают возросшую в последнее время активность участников рынка жилищного кредитования и значительный отложенный спрос. Потенциальные покупатели находятся «на низком старте» в ожидании снижения процентных ставок.

Комментируя глубокое падение ипотечного рынка по итогам за год, эксперты обращают внимание, что обе реперные точки являются крайними для оценки ситуации с ипотекой на вторичном рынке жилья. По данным «Инком-Недвижимость», апрель 2014 года стал лучшим по количеству сделок с использованием жилищных кредитов — эффект ажиотажного спроса в январе-марте. Одновременно нынешний апрель с большой долей вероятности — дно ипотеки в этом сегменте.

«После декабрьского решения ЦБ о повышении ключевой ставки до 17 % банки значительно подняли ставки по кредитам. Плюс снизили срок действия решения об одобрении кредита с полугода до двух-трех месяцев. Таким образом, в апреле прошли в основном те ипотечные сделки, работа по которым начиналась в январе-феврале — на пике «ипотечных санкций», при максимальных ставках по кредитам. Входить в ипотеку на таких условиях решилось минимальное количество клиентов, да и те — не от хорошей жизни. В сделках участвовали люди, попавшие в критическую жизненную ситуацию и не имевшие возможности откладывать ее решение», — отмечает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

С конца января нынешнего года Центробанк проводит постепенное смягчение своей кредитной политики. В ответ на эти действия коммерческие банки также — медленно, но верно — снижают ставки по ипотечным программам на вторичном рынке жилья (напомним, что эту сферу не коснулась государственная программа субсидирования ипотеки). Если в январе крупнейшие игроки банковской отрасли выдавали кредиты на условиях от 16-17 % годовых, то в апреле — от 14,5 %, а в рамках маркетинговых акций и партнерских программ базовые ставки могли быть еще снижены — от 0,5 %.

Специалисты отмечают, что результатом последовательных мер ЦБ стала не только стабилизация ипотечного рынка (что, впрочем, пока не позволило обеспечить доступность и массовость ипотеки в сегменте вторичного жилья), но и формирование у его участников позитивных ожиданий. Накануне майских праздников Центробанк снова снизил ключевую ставку — в этот раз до 12 %. «Сиюминутной реакции на решение ЦБ со стороны коммерческих банков мы не заметили. Но это во многом потому, что ряд финансовых организаций, ожидая такого развития событий, заранее снизил проценты по своим ипотечным программам. С большой вероятностью в ближайшее время банки из топ-5 в очередной раз сделают более привлекательные кредитные предложения. Практически исключено, что они снизят проценты пропорционально последнему уменьшению процентной ставки – сразу на 1,5 п. п. Скорее всего, снижение составит 0,5-1 %», — полагает Сергей Шлома.

Жесткие меры ЦБ в конце декабря привели к тому, что в начале 2015 года на рынке ипотечного кредитования фактически остались только крупные игроки. Остальные либо свернули соответствующие программы, либо выставили по ним заградительные ставки. Однако в настоящее время специалисты отмечают активизацию банков, не входящих в топ-50, и оценивают данный факт как яркую примету «оттепели» в системе жилищного кредитования.

Вместе с тем, риэлторы утверждают: в апреле заметно возросла активность потенциальных ипотечных покупателей. Интерес граждан в большей степени гипотетический: люди обращаются за консультациями, интересуются текущими условиями кредитов, преференциями в рамках партнерских программ. От конкретных действий по решению жилищного вопроса многих сегодня удерживают не только высокие ставки (примерно на 3 % выше, чем средние значения в 2014 году), но и ожидание их последующего снижения в краткосрочной перспективе в ответ на дальнейшую либерализацию кредитной политики ЦБ.

Такое развитие событий — последовательное повышение доступности ипотечных продуктов на вторичном рынке жилья в течение 2015 года — специалисты считают весьма вероятным.