Исследование: около 60% лотов на рынке загородной "вторички" — неликвид
Около 90% объектов загородной недвижимости на вторичном рынке Подмосковья переоценено, порядка 60% предложения является неликвидным, а завышение рыночной стоимости лотов доходит до 50%, говорится в исследовании компании
По данным специалистов, объем продаж на вторичном рынке загородного жилья за год сократился на 42%. При этом в III квартале было зафиксировано снижение реализованного спроса на 29% относительно второго квартала, а во втором квартале, напротив, был продемонстрирован рост на 62% по сравнению с первым кварталом, что объясняется сезонным фактором.
По итогам прошлого квартала самым популярным форматом у покупателей являлись дачи — на них пришлось 40% сделок. Участки без подряда составили 31% реализованного спроса. Коттеджи приобретались в 20% случаев, блокированное жилье (таунхаусы и дуплексы) — 9% покупок.
Дачники чаще всего выбирают объекты в ближнем Подмосковье в ценовой категории не выше 3 млн рублей. Те, кто проявляет интерес к участкам без подряда, предпочитают лоты на расстоянии 30–40 км от МКАД, с подведенными коммуникациями и ценником до 1,5 млн рублей.
Покупатели коттеджей останавливаются на готовых домах с отделкой, удаленностью не более 50 км от Москвы и ценой 4–5 млн рублей. Покупатели таунхаусов и дуплексов сконцентрированы на объектах за 3–4,5 млн рублей в радиусе 20–30 км от МКАД.
Поделиться
