Инвестактивность покупателей московских новостроек стремится к нулю — мнение
Несмотря на двукратный рост потенциального спроса на новостройки Москвы в ноябре по сравнению с сентябрем, инвестиционная активность покупателей стремится к нулю, говорится в исследовании
Специалисты первичного рынка жилья отмечают, что в настоящее время наступил «период крайностей», когда цены показывают минимальные значения, а скидки на первичные объекты — максимальные. При этом снижение стоимости идет не за счет изначально заявленных цен, а в результате акционных бонусов от застройщиков. В сегменте масс—маркета цены опустились на 10–15%, в некоторых проектах на ограниченное число квартир действуют скидки до 20–25%.
В исследовании также отмечается, что в ноябре текущего года активность инвесторов на первичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья существенно ослабла на фоне удешевления вторичных объектов и падения цен на новостройки. При этом рост интереса покупателей, желающих решить жилищный вопрос, в данных условиях представляется закономерным, тем более что он подогревается отложенным спросом, а также информацией о рублевой эмиссии и нестабильностью валютного курса. В ноябре, по сравнению с началом осени, потенциальный интерес к наиболее ликвидным объектам удвоился, а реализованный спрос вырос на 15% по отношению к августу—сентябрю этого года.
Конверсия обращений потенциальных покупателей в сделки сегодня составляет 30% против 17% в начале осени.
Дальнейшее увеличение дисконта специалисты рынка считают маловероятным, как и длительное сохранение указанных выше ценовых показателей. В среднесрочной перспективе ожидается уменьшение скидок и прекращение снижения цен.
«Тот уровень скидок, который мы сейчас наблюдаем, очень близок к платежеспособному спросу со стороны покупателей первичного жилья, и если не произойдут новые экономические потрясения, равновесие между спросом и предложением будет достигнуто. Относительно стоимости новостроек в Подмосковье считаю важным отметить, что при таком объеме и таких размерах дисконта цены во многих возводимых объектах близки к себестоимости, и дальнейшее их падение чревато недостроем», — прогнозирует директор департамента новостроек компании Юлиан Гутман.
Поделиться
