«ИНКОМ»: за четыре года доля альтернативных сделок на «вторичке» Москвы выросла с 49% до 75%

Доля альтернативных сделок, в рамках которых одновременно происходит купля-продажа нескольких квартир с участием двух и более сторон, выросла до 75% за четыре года, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Так, в период с 2007 по 2014 годы число подобных операций, по оценкам «ИНКОМ Недвижимость», было превалирующим — от 68% до 78%. Однако после мощного скачка спроса в конце 2014-го, вызванного серьезным ослаблением рубля, цены начали постепенно снижаться. В то же время, согласно подсчетам специалистов компании, доли альтернативных и прямых продаж на вторичном рынке практически сравнялись — 49% против 51% соответственно. Одной из основных причин столь существенного снижения числа «альтернатив» стало изменение поведения участников рынка: ожидая дальнейшего снижения цен, люди на время откладывали покупку квартиры после реализации имевшегося у них объекта.

В 2018-м в силу определенных факторов (уменьшение доходности банковских вкладов, рост доступности ипотеки, активизация т.н. консервативных инвесторов и т. д.) спрос и, как следствие, стоимость вторичных квартир начали расти, что создало условия для возвращения показателей по альтернативным сделкам на высокий уровень.

В 2020-м, до начала периода всеобщей самоизоляции, объем альтернативных сделок на вторичном рынке столицы был равен 70%, на данный момент специалисты компании оценивают его в 75%.

«В случае прямой продажи квартиры бывшие собственники чаще всего кладут полученные деньги в банк либо тратят их на собственные нужды (покупка машины, переезд за границу и т. п.). Есть люди, которые просто продают ненужную жилплощадь и остаются с крупной суммой на руках, но их немного — в целом потребители опасаются, условно говоря, выходить из недвижимости в чистые деньги. Кроме того, сейчас участников рынка пугает опыт последнего года: из-за быстрого роста цен, начавшегося после окончания периода самоизоляции, задержка с покупкой новой квартиры после реализации предыдущего объекта могла обернуться дополнительными тратами, порой весьма значительными», — комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

При этом, отмечается в сообщении, не всегда участникам рынка удается одновременно продать и купить квартиру.

«Если проанализировать формы договоров, заключаемых в нашей компании, то только в половине из них будет заявлена альтернативная купля-продажа жилья. Причина в том, что определенная часть продаж — это, так сказать, скрытые „альтернативы“. Иногда люди по отдельности занимаются сначала продажей, а потом покупкой жилплощади, так как не хотят становиться звеном целого ряда сделок — на вторичном рынке иногда выстраиваются крайне сложные цепочки, и в том случае, когда срывается одна купля продажа, другие также могут не состояться. Хотя по факту потребители совершают ту же „альтернативу“, то есть продают имеющуюся у них квартиру ради приобретения другого объекта.

Также бывают случаи, когда людям приходится откладывать покупку альтернативной жилплощади из-за сложностей с подбором подходящего варианта. Напомню, что в прошлом году из-за ажиотажного спроса на вторичном рынке заметно сократился объем ликвидного предложения, особенно в массовых сегментах жилья», — говорит Сергей Шлома.