«Инком»: на загородной «первичке» Подмосковья коттеджи более всего подорожали на Симферопольском направлении – на 64% с начала года

На первичном загородном рынке Московской области в настоящее время на продажу выставлены 45 тыс. объектов (против 41,2 тыс. в начале этого года) в 635 поселках (в начале года их было 608) — главным образом прирост произошел за счет участков без подряда (УБП), подсчитали в Аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость».

Сегодня в составе экспозиции коттеджи и участки с подрядом (УСП) занимают 10,2% (4,6 тыс. шт. против 4,5 тыс. шт. в начале года), блокированная застройка — 1,8% (и в начале года, и сейчас — 800 шт.), на УБП приходится 88% (39,6 тыс. шт. против 35,9 тыс. шт. в январе).

Среднестатистический коттедж (или УСП) на загородной «первичке» сейчас оценивается в 25,8 млн руб. — в начале года 28,3 млн руб. Медианная цена объекта блокированной застройки — 25,7 млн руб. против 31,3 млн руб. в январе. Усредненная стоимость УБП составляет сегодня 3,6 млн руб., с начала года она увеличилась на 200 тыс. руб.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость составили списки направлений с наибольшим повышением и понижением средней стоимости первичного предложения разных форматов с начала этого года.

Так, более всего коттеджи подорожали на Симферопольском (+64%), Минском (+46%), Дмитровском (+30%), Алтуфьевском (+16%) и Варшавском (+12%) направлениях.

Самое большое повышение средней стоимости объекта блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы) зафиксировано на Минском (+44%), Волоколамском (+29%), Варшавском (+26%), Ярославском (+20%) и Рублево-Успенском (+12%) направлениях.

Средняя цена предложения участков без подряда максимально повысилась вдоль Ленинградского (+104%), Домодедовского (+76%), Минского (+50%), Егорьевского (+36%), а также Симферопольского и Ярославского (у каждого +34%) шоссе.

Самое значительное снижение медианной стоимости коттеджей с начала этого года было отмечено на Рублево-Успенском (—46%), Киевском (—31%) и Волоколамском (—16%) направлениях; четвертое место занимает Ленинградское шоссе (—13%), а пятое — Домодедовское шоссе (—12%).

Объекты блокированной застройки за рассматриваемый период более всего подешевели на Новорижском направлении (—26%), за ним следуют Киевское (—24%) и Домодедовское (—14%) шоссе; на 12% медианная стоимость уменьшилась на Дмитровском и Симферопольском шоссе.

Наибольшее снижение средней стоимости УБП зафиксировано вдоль Киевского (—29%), Волоколамского (—20%) и Носовихинского (—11%) шоссе; далее в списке Каширское (—10%) и Новорязанское (—7%) направления.

«Первичный рынок загородной недвижимости специфичен тем, что почти 90% экспозиции занимают участки без подряда, а в этом секторе основной инструмент конкуренции — цена. Продавцы поселков с УБП для стимулирования сбыта используют скидки — например, при 100-процентной оплате или при покупке сразу нескольких участков, — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра „ИНКОМ-Недвижимость“. — Что касается более организованного подсегмента — коттеджей и таунхаусов, то здесь встречаются не только ценовые инструменты привлечения покупателей, но бонусы и акции, похожие на те, что мы видим на первичном рынке городского жилья. Скидки, как и на рынке новостроек, далеко не всегда афишируются, часто они предлагаются в процессе личных переговоров с конкретным покупателем.

Сейчас в первичных загородных проектов предоставляются скидки реальным клиентам, т.е. готовым приобрести объект и подписать договор. Размер дисконта зависит от ценового сегмента: в эконом и комфорт он меньше, потому что цены ниже, в элитном больше, так как больше бюджеты покупки. В среднем порядка 5–7%, но в отдельных проектах могут доходить до 20%.

У серьезных застройщиков, которые давно работают на загородном рынке и имеют определенную репутацию и сложившийся имидж, более распространены различные акции и встречаются интересные ипотечные предложения. Тут прослеживается закономерность: чем крупнее и известнее компания, тем привлекательнее и вариативнее условия покупки дома в ее проекте».

По словам Дмитрия Таганова, сегодня покупателей загородного жилья интересуют не только и не столько скидки, их внимание привлекают проекты, которые отличаются осязаемыми преимуществами — например, где недвижимость продается по ДДУ, как в секторе новостроек, или проекты в высокой стадии готовности. Но пока их мало, и организованный сегмент на загородном рынке достаточно узок. Объем предложения по-прежнему ограничен, и по-прежнему проблема в дефиците.