Где в Москве цены на жилье падают быстрее всего

Риэлторы составили рейтинг районов Москвы по скорости удешевления жилья за последние три года. Худшим для инвестиций оказался район Куркино. Он находится в Северо-Западном административном округе столицы за МКАД и граничит с подмосковным городом Химки. Средняя стоимость недвижимости там упала на 16% — с 18 миллионов рублей за квартиру три года назад до 15,5 миллионов сейчас, сообщает компания «Инком-Недвижимость». Заметно подешевело жилье и в районах Новогиреево и Западное Дегунино — почти на 14% и 12% соответственно. В первую пятерку также вошли Лосиноостровский район и Северное Чертаново.

Доминирующим трендом на рынке столичной недвижимости с весны 2014 года было снижение цен. Но в двух округах — Центральном и Западном — средняя общая стоимость квартир выросла. Как объясняют риэлторы, это связано с тем, что в локациях, где жилье дорогое, первыми покупают небольшие квартиры, поскольку они доступнее. При этом более высокие по стоимости квартиры с большим количеством комнат зависают в экспозиции, число таких объектов в продаже накапливается, что соответственно влияет на статистику. Хотя, если район суперпрестижный и спрос высокий, то цены все-таки падают — так, в Якиманке за три года сократились на 7%.

Что касается рейтинга средней стоимости квартир, то в нем ожидаемо лидирует Центральный административный округ — жилье в нем можно купить в среднем за 31 миллион рублей. По словам риэлторов, было бы большим преувеличением сказать, что центр застроен одним только элитным жильем. В структуре его предложения есть и старые панельные дома, а средняя стоимость квартир в самом дорогом районе и самом доступном отличается в 4,5 раза. В районе Арбат — это более 63 миллионов рублей, а в Таганском — меньше 15-ти миллионов.

На второй строке в рейтинге расположился Западный административный округ. На высокую среднюю стоимость квартир там в большой степени повлияли благоприятная экологическая обстановка и престижность данной локации. Северо-Западный и Юго-Западный административные округа менее престижны, однако в целом жилье в этих локациях также котируется весьма высоко. Так, юго-запад традиционно считаются местом проживания научной интеллигенции. Кроме того, на высокую среднюю стоимость квартир в Западном и Юго-Западном административных округах повлиял и тот факт, что на протяжении долгого времени они лидировали по объемам строительства и, соответственно, ввода нового жилья. Постепенно эти объекты, высокого качества, переходили на вторичный рынок, что повышало среднюю стоимость квартир. Кроме того, на ценообразование в округе влияет уровень развитости инфраструктуры, а также транспортная ситуация. К примеру, в Юго-Восточном округе много пробок, а на западе столицы движение, как правило, свободнее. Самые дешевые квартиры в Восточном округе — чуть более 7 миллионов рублей. А самый доступный район — Бирюлево-Западное, где квартиры, в среднем, стоят 5,5 миллионов.