Эксперты: спрос на новостройки в Московском регионе по итогам 2014 г. вырос на 67%
Спрос на первичное жилье в Московском регионе по итогам 2014 года вырос на 67%, подсчитали аналитики департамента новостроек риэлторской компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По их мнению, высокий рост обусловлен проводимой санацией в банковской сфере Центральным банком и отзывом лицензий у некоторых игроков отрасли. «С октября основным драйвером спроса явился резкий рост курса валют», — считают эксперты.
Рекордный декабрь
По данным «ИНКОМ-Недвижимость», рекордным месяцем в уходящем году стал декабрь, когда ЦБ увеличил ключевую ставку до 17% В результате этих действий, рост сделок в декабре по сравнению с ноябрем составил 25%.
«Наиболее ликвидными в уходящем году были двухкомнатные квартиры площадью до 65 кв. м», — отмечают эксперты, добавляя, что, тем не менее, самый высокий спрос наблюдался на однокомнатные квартиры. По итогам года доля квартир этого формата составила 38% от общего объема сделок.
В частности, увеличилось количество инвестиционных покупок: до октября 2014 года они составляли около 15% от общего объема, с октября до текущего момента — не менее 30% Средняя сумма покупки на первичном рынке Москвы составила от 8 до 12 млн рублей, в Подмосковье — 3-5 млн рублей.
Как выросли цены
С начала года до летнего периода цены на новостройки выросли в среднем на 5%, а с октября рост составил от 2 до 3% в месяц, подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимость». По мнению директора департамента новостроек «ИНКОМ Недвижимость» Юлиана Гутмана, преждевременный спрос в декабре, скорее всего, приведет к снижению спроса в первые месяцы 2015 года.
«Если сохранится существующая сегодня ставка ЦБ, то количество ипотечных сделок резко сократится. Таким образом, наступит стабилизация рынка, так как все, кто может себе позволить приобрести квартиру в новостройке, делают это уже сегодня», — отметил он, добавляя, что цены на новостройки в период стабилизации рынка падать не будут. Их рост продолжится и будет соответствовать, как минимум, величине инфляции в 2015 году.
Поделиться
